中國房價(jià)會(huì)跌嗎？高房價(jià)一直是很多家庭的“詬病”。按照現(xiàn)在的房價(jià)水平，大量家庭無法全款購買公寓，即使貸款買房，也需要幾十萬，往往會(huì)消耗一個(gè)家庭多年的積蓄。所以這幾年買房子的人很多都是帶著貸款的，沒買過房的人也想在“買高不買低”的原則下買房，但是一直做不到。所以他們只能期待未來房價(jià)有更大的下跌。

　　但是，等了這么多年，房價(jià)并沒有普遍下跌，反而一直在上漲。即近兩年來，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，房價(jià)上漲趨勢得到控制，“穩(wěn)定”成為房價(jià)變化的常態(tài)。

　　而且作為一項(xiàng)長期的調(diào)控政策，“穩(wěn)定房價(jià)”在接下來的時(shí)間里還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用。這意味著，在接下來的短時(shí)間內(nèi)，房價(jià)將保持在目前的穩(wěn)定水平，不會(huì)大幅上漲，更不會(huì)大幅下跌。

　　《藍(lán)皮書》指出，從各種相關(guān)因素分析，中國房價(jià)在近兩三年內(nèi)將普遍保持高位盤整趨勢。判斷房價(jià)高盤整有兩個(gè)原因。

　　第一，房價(jià)大幅下跌的可能性極小。中國住房市場需求依然強(qiáng)勁，城市人口基本住房需求增加、市民住房需求改善和危舊房改造升級(jí)需求疊加效應(yīng)持續(xù)。盡管有史以來有最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但是在短期內(nèi)，住房供應(yīng)不能滿足住房需求的總體情況仍然無法從根本上改變。這也是近三年成交商品房平均價(jià)格上漲7.6%的根本原因。

　　第二，缺乏支撐房價(jià)飆升的動(dòng)力。從現(xiàn)實(shí)的角度來看，中國房價(jià)已經(jīng)處于高位，在大幅上漲之后，還會(huì)有一個(gè)緩沖期。持續(xù)快速上漲不僅會(huì)疲軟，還會(huì)面臨更高的市場風(fēng)險(xiǎn)。從中央政府的決策意愿來看，國家近期控制房價(jià)飆升的決心不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策方向也不會(huì)改變。隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障和租購并舉的住房制度的全面實(shí)施，房地產(chǎn)市場的需求壓力將會(huì)減輕，房價(jià)上漲將失去動(dòng)力。

　　從近年來中國房價(jià)的走勢來看，有三大因素極大地影響著房地產(chǎn)市場的房價(jià)，也引導(dǎo)著房價(jià)的走勢。

　　影響房價(jià)的三個(gè)因素：

　　首先是金融。事實(shí)上，這取決于未來房地產(chǎn)的發(fā)展是否會(huì)長期吸納資金，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是一個(gè)非?！昂腻X”的產(chǎn)業(yè)，只要有資金，房地產(chǎn)市場就會(huì)快速發(fā)展，房價(jià)就會(huì)有上漲的勢頭。如果資金越來越少，房價(jià)不僅會(huì)失去上漲的“動(dòng)力”，還會(huì)有下跌的趨勢。

　　近兩年來，中國一直強(qiáng)調(diào)“不再依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”，也開始加強(qiáng)對(duì)資金流入房地產(chǎn)的監(jiān)管。此外，包括房企在內(nèi)的融資渠道也明顯縮小。顯然，房地產(chǎn)的“吸金能力”不如以前，越來越多的資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果這種趨勢持續(xù)下去，恐怕再過20年，房地產(chǎn)在資金也不會(huì)流行

　　第二，看土地。這個(gè)道理大家都懂。近年來房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因是地價(jià)上漲。只要地價(jià)便宜，房價(jià)自然會(huì)跌。

　　從近幾年各大城市的土地市場表現(xiàn)來看，市場人氣下降，“地王”數(shù)量越來越少，土地流拍量不斷增加，溢價(jià)率不斷下降。不僅如此，國家在“穩(wěn)定房價(jià)”的同時(shí)，也非常注重地價(jià)的穩(wěn)定。所以，未來中國的地價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)定的。

　　最后，看人口。人口的變化趨勢直接決定了房地產(chǎn)市場的火爆程度。只要人口增加，就會(huì)有更多的人買房，房價(jià)就很容易上漲。但根據(jù)中國人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年中國新生兒數(shù)量為1723萬，2018年減少200萬，2019年又下降到1465萬，出生率下降到10.48%。

　　很明顯，中國的出生率在下降，也就是說再過20年，中國的人口可能會(huì)越來越少，到時(shí)候買房的人會(huì)越來越少。樓市趨于冷清，房價(jià)可能下跌。

　　關(guān)于中國房價(jià)會(huì)跌嗎這一問題，小編今天就講到這里了，上述介紹大家可以作為參考，感謝大家的支持與鼓勵(lì)。