最近廣州二手商鋪逐漸放開銷售的名額，這樣無不是推動房地產(chǎn)經(jīng)紀快速發(fā)展的一個目的，這樣也可以降低廣州購購買的優(yōu)惠程度，后期也能帶動廣州經(jīng)濟的逐漸的復(fù)蘇，并推動經(jīng)濟想著高速有效發(fā)展。

　　廣州的商業(yè)服務(wù)項目(公寓、商店、寫字樓)不再局限于最小分割單位、銷售對象和轉(zhuǎn)讓對象。那樣為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，其中指出要優(yōu)化商業(yè)服務(wù)項目建設(shè)和銷售管理，并取消了2017年3月30日開始實施的限購政策。

　　廣州公寓限購三年終取消

　　據(jù)了解，2017年3月30日，廣州頒布了“330新政”，要求商業(yè)服務(wù)物業(yè)只能由法人購買，個人不得購買，且規(guī)劃建設(shè)申請手續(xù)尚未辦理完畢，最小分割單位不得少于300平方米。

　　2018年12月，廣州住建委市發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》號，在一定程度上放寬了購買商業(yè)服務(wù)項目的限制，要求2017年3月30日后將土地出售給成交的商業(yè)服務(wù)物業(yè)，出售對象應(yīng)為法人實體。但是在2017年3月30日前(含)在成交銷售的商業(yè)服務(wù)物業(yè)不再局限于銷售目標。

　　3月3日，最新《措施》指出，廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局要率先優(yōu)化商業(yè)服務(wù)項目的建設(shè)和銷售管理，對于未完成規(guī)劃建設(shè)程序的商業(yè)服務(wù)項目，不再限定最小劃分單位；商業(yè)服務(wù)項目不再局限于銷售對象，已登記所有權(quán)的不再局限于轉(zhuǎn)讓對象。

　　這也意味著在廣州實施了近三年的限購政策已經(jīng)正式取消。

　　受經(jīng)濟下滑影響企業(yè)可免征3個月房產(chǎn)稅

　　《措施》還指出，如果受經(jīng)濟下滑影響的企業(yè)確實難以繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，2020年1月至3月免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；在其中防控工作中做出貢獻的單位和需要相關(guān)政策扶持的工業(yè)企業(yè)，可在免稅期滿后向稅務(wù)機關(guān)申請房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免。

　　同時，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請劃撥銀行商業(yè)現(xiàn)金擔(dān)保商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大對房屋租賃市場的支持力度，加快資金對房屋租賃企業(yè)的配置。

　　租用“公家”物業(yè)免兩個月租金

　　《措施》也提到了減輕企業(yè)和個人的租金負擔(dān)。

　　對于在承租市屬于國有企業(yè)和行政事業(yè)單位的房產(chǎn)在線下，用于實體經(jīng)營的中小企業(yè)，2月和3月的房產(chǎn)租金予以減免，4月和5月的房產(chǎn)租金視經(jīng)濟下滑情況減半收取，并落實到承租人。減免的租金將在國有企業(yè)年度績效考核中視為利潤。

　　各區(qū)應(yīng)引導(dǎo)和支持集體財產(chǎn)、非國有企業(yè)和個體業(yè)主減少租金或允許出租給線下，實體經(jīng)營的中小企業(yè)延期和分期支付租金，并申請房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免，以更好地實施，并加大對提高質(zhì)量和效率、資質(zhì)等方面的支持。對承租市及區(qū)內(nèi)租住公房、直管公房、人才房的單位和個人，2月和3月免交租金，4月和5月視經(jīng)濟情況減半收取租金。

　　為了充分保證項目實施條件。加大土地出讓力度，改善土地供應(yīng)方式，優(yōu)先保證城市重點建設(shè)項目的土地利用指標，實現(xiàn)準確的土地供應(yīng)。簽訂出讓合同時，可以約定新出讓的土地分期繳納土地出讓金，50%在一個月內(nèi)繳納，余額分期繳納，最長繳納期限不超過一年。

　　這樣的房地產(chǎn)扶持政策有很多亮點和新想法，每一個都釋放了一個寬松的信號。據(jù)嚴躍進介紹，類似的政策也表明，當?shù)貙齑娴膲毫υ絹碓酱?，特別是商業(yè)服務(wù)項目，這客觀上通過放松刺激了物業(yè)前往去庫存，有利于相關(guān)商業(yè)企業(yè)的項目銷售，客觀上減輕了資金的壓力。這對全國各地商業(yè)服務(wù)項目和酒店式公寓政策的放松可能會有所啟示。

　　“必須指出，這是一線城市放松房地產(chǎn)市場的第一個例子。它有很強的示范效應(yīng)，對其他一線城市和二線城市有更積極的作用。”嚴躍進補充道。

　　然而，中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉，認為這項新政策只能激活一小部分企業(yè)，對整個市場影響不大。

　　“該政策僅影響2017年3月30日之后擁有商業(yè)服務(wù)物業(yè)的部分企業(yè)。在特殊時期，這些企業(yè)會被用來幫助他們降低現(xiàn)金流壓力，畢竟很難得?！睆埓髠ジ嬖V《國際金融報》記者，總的來說，廣州新政策中的改商住居新政策確實有利于解決目前企業(yè)存量過多的情況，但這只是一個政策試點。事實上，改商改住的政策變化對市場影響不大，市場主要取決于這部分住房的貸款比例。這樣更加促進市場貸款利率市場化的表現(xiàn)更加足。

　　因此，張大偉認為盡管許多城市出臺了許多看似“寬松”的政策，但對房地產(chǎn)市場的實際影響非常小。真正影響市場的限購、限貸、貸款比例等政策，尤其是一線城市和一些熱點二線城市，并沒有調(diào)整，“房無投機”的定位也沒有改變。因此，這些政策只是一些緩解經(jīng)濟下滑期間部分中小企業(yè)對資金壓力的措施，整個樓市遠未“松動”。

　　這種樓市動向也帶動經(jīng)濟可以有所緩和，也把廣州二手商鋪價格給控制，從而促使經(jīng)濟迅速恢復(fù)奠定基礎(chǔ)。