現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特別快，但是樓市經(jīng)濟(jì)也在不斷增長，你可以順德樓市的情況了解一下，才能促使經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，才造成這樣現(xiàn)象，后期要不斷地去發(fā)展經(jīng)濟(jì)就必須把樓市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)起來。

　　我們按建筑面積計(jì)算，實(shí)際成交價(jià)低于18825.62元/，可享受普通住房優(yōu)惠政策。從本月到年底，順德將實(shí)施“奢侈品稅”標(biāo)準(zhǔn)，比2019年上半年的標(biāo)準(zhǔn)高2304.72元。

　　“奢侈稅”的上漲，意味著平均房價(jià)也在上漲，但也說明這個(gè)地區(qū)的投資價(jià)值高，受到房地產(chǎn)開發(fā)商和剛剛需要的消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。就順德而言，集中這個(gè)未來房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)，是在兩個(gè)方向。第一個(gè)是北滘， 樂從和陳村三鎮(zhèn)，這兩個(gè)城市被列入佛山和龍灣，的高端創(chuàng)新集聚區(qū)；第二個(gè)是大良-容桂的“中心城市”，這兩個(gè)城市打出了“順港市”的品牌。

　　未來，這兩個(gè)“新區(qū)”中，哪一個(gè)會(huì)成為順德樓市的旺地？

　　人才聚集在“三龍灣"”，需要高品質(zhì)的生活環(huán)境。

　　毛家振，在新加坡學(xué)習(xí)工作超過15年，有豐富的機(jī)械設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)被博智林機(jī)器人公司的計(jì)劃所感動(dòng)，去年回到北滘。

　　在博智林工作一年多后，毛家振成長為公司機(jī)器人研究所副所長，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)開發(fā)了20多種產(chǎn)品。現(xiàn)在他打算把他在新加坡的家人帶到北滘生活。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，博智林機(jī)器人公司成立不到一年擁有2600多人的人才團(tuán)隊(duì)和400多名其中博士，該公司能夠高速發(fā)展是佛山三龍灣對(duì)人才極具吸引力的高端創(chuàng)新集聚區(qū)。

　　除了產(chǎn)業(yè)機(jī)器人， 龍灣已經(jīng)變成了佛山，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)扛旗2012年底，畢利軍舍不得睡實(shí)驗(yàn)室，來到樂從，順德和他的技術(shù)和團(tuán)隊(duì)一起創(chuàng)業(yè)?，F(xiàn)在，由畢利軍管理的公司已經(jīng)開發(fā)出世界領(lǐng)先的產(chǎn)品，如世界上第一個(gè)結(jié)核分枝桿菌蛋白質(zhì)組芯片，并在生物醫(yī)藥建造了一個(gè)200英畝的產(chǎn)業(yè)花園。

　　近日，《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)〈粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要〉的實(shí)施意見》、《廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018—2020年）》(以下簡(jiǎn)稱《三年行動(dòng)計(jì)劃》)全部公布，佛山，其中高端創(chuàng)新集群被列入系列重點(diǎn)創(chuàng)新平臺(tái)?？梢灶A(yù)見，“三龍灣" 順德”地區(qū)將成為吸引投資和人才的熱點(diǎn)。

　　人才的涌入必然導(dǎo)致房地產(chǎn)的變化。佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)咨詢有限公司近日公布了五區(qū)， 佛山上半年樓市“下跌率”報(bào)告。

　　根據(jù)報(bào)告，在統(tǒng)計(jì)期間順德區(qū)的去化學(xué)循環(huán)比去年同期減少了54.6個(gè)月。該地區(qū)新建住宅14773套，面積172.17萬平方米。其中，容桂、樂從大幅增長，排名鎮(zhèn)街第一，而且順德整體網(wǎng)上簽約量高于新增供應(yīng)量，以15545套網(wǎng)上簽約量排名五區(qū)第一，促進(jìn)了庫存的消化。

　　值得注意的是，就一手樓盤的備案價(jià)格而言，北滘的平均備案價(jià)格較低，因?yàn)?月份有一批人才購房簽約，使得得陳村成為順德唯一一個(gè)超過2萬元/的鎮(zhèn)街。

　　此外，回顧土地拍賣市場(chǎng)，今年第一季度順德拋出5塊商住用地進(jìn)行拍賣，其中中海房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以184962萬元的土地成交價(jià)獲得了北滘鎮(zhèn)林上南路西南側(cè)和同福路， 北側(cè)的土地開發(fā)權(quán)，是同期鎮(zhèn)街10個(gè)城市中土地拍賣出讓金最高的。

　　作為“三個(gè)龍灣”的重要組成部分，今年是北滘鎮(zhèn)成立60周年。該鎮(zhèn)提出了“建設(shè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，打造國際法治商業(yè)環(huán)境和城市",現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)軟環(huán)境”的發(fā)展目標(biāo)，將努力打造特色、強(qiáng)優(yōu)勢(shì)、補(bǔ)不足，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)、基層治理、民生和政府服務(wù)的優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

　　“中心城市”一個(gè)樓盤的月度成交排名佛山第一。

　　到目前為止，房地產(chǎn)開發(fā)商今年不僅在北部順德“開花”，還在南部“中心城市”找到了商機(jī)。

　　以今年5月份為例，數(shù)據(jù)顯示，順德網(wǎng)上簽約住房3620套，面積34.54萬平方米，在五區(qū)， 佛山排名第二。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年5月，容桂， 順德“碧桂園"鳳凰灣”項(xiàng)目在成交， 佛山獲得銷售冠軍，并以網(wǎng)上簽約360套、成交總價(jià)5.98億元引領(lǐng)佛山其他樓盤。

　　這個(gè)樓盤取得這么好的成績，可能和5月份順德和南沙區(qū)， 廣州的一次城市互換有關(guān)。

　　同月，廣州南沙區(qū)黨政代表團(tuán)訪問順德區(qū)。這是順德黨政領(lǐng)導(dǎo)班子訪問南沙后，南沙區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子第一次回訪。在這次視察中，佛山市委常委、順德區(qū)委書記郭文海，首次宣布了“順港市”的概念，希望與南沙共同打造廣佛“同城樣板”

　　訪問期間，兩地黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)還透露了南順大橋(碧桂園)建設(shè)情況，即在兩區(qū)的共同努力下，南順分別啟動(dòng)了前期工作。目前，橋梁項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正在編制中。

　　根據(jù)最新公布的信息，“順港城”除現(xiàn)有項(xiàng)目和在建項(xiàng)目外，還將建設(shè)順興大橋、順德CBD金融城等一批新項(xiàng)目，計(jì)劃總投資約121億元。同時(shí)，順德觀光塔等20多個(gè)項(xiàng)目正在洽談中，計(jì)劃總投資約440億元。此外，香港，美的恒基兆業(yè)和新世界以及順德的碧桂園也表達(dá)了合作意向，共同在順德港建設(shè)高端商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)中心。

　　今年以來，順德房地產(chǎn)交易表現(xiàn)良好。例如，第一季度，順德，成交有6540套一手住房，占佛山，成交的27.92%，居佛山五區(qū)和成交之首

　　十大鎮(zhèn)街，容桂和大良中其中是成交最活躍的，其次是樂從，倫教和陳村一季度，十大住宅中成交順德，容桂各占兩席，大良和樂從各占三席。

　　形勢(shì)大好，部分房地產(chǎn)商開始儲(chǔ)備“手里的糧食”。在今年第二季度的土地拍賣市場(chǎng)上，大良街售出了兩塊地，成交的金額超過了37億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了第一季度的土地交易金額。

　　加入軌道交通或調(diào)整布局樓市。

　　在公布的《三年行動(dòng)計(jì)劃》中，提出加快建設(shè)廣佛環(huán)路、佛山-東莞、廣州-東莞-深圳等城際鐵路項(xiàng)目。廣佛環(huán)路將穿過順德的北地區(qū)。

　　事實(shí)上，無論是城際鐵路項(xiàng)目還是地鐵項(xiàng)目，根據(jù)部署基于“先骨架，后加密”的理念，順德已經(jīng)建立了與城市，順德布局形式兼容，與土地利用相協(xié)調(diào)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，并逐步形成了具有競(jìng)爭(zhēng)力的公共交通體系。目前有兩個(gè)軌道交通在建，其中廣州地鐵7號(hào)線加快了廣佛同城化的步伐；軌道交通3號(hào)線，城市， 佛山有利于加強(qiáng)大良與北部鎮(zhèn)和新城， 佛山之間的聯(lián)系。

　　此外，擬建的佛山11號(hào)線和13號(hào)線一期工程將加強(qiáng)大良-容桂集團(tuán)和廣州：之間的聯(lián)系，其北段連接到廣州，連接新城， 陳村， 北滘， 倫教和大良-容桂，佛山；南部段連接到中山，作為鐵路穿越并連接三個(gè)城市，大良-容桂將融入廣佛都市圈，廣州中心城市向大良-容桂中心城市的輻射將得到加強(qiáng)。佛山13號(hào)線一期工程，容桂西部片區(qū)， 德勝新區(qū)， 大良創(chuàng)智城和倫教工業(yè)園區(qū)將加強(qiáng)中心集團(tuán)之間的聯(lián)系，促進(jìn)集團(tuán)的發(fā)展。

　　從軌道建設(shè)者的角度來看，相信不同類型的軌道交通將對(duì)布局的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響。周燦朗佛山軌道交通設(shè)計(jì)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，之前在佛山參與過幾個(gè)地鐵建設(shè)項(xiàng)目?！坝腥藛栁?，為什么順德北地區(qū)有城際軌道，而且有必要修建地鐵。這不是重復(fù)投資嗎，但我認(rèn)為兩者的效果完全不同。”

　　周燦朗指出城際軌道交通， 與城市與軌道交通有本質(zhì)區(qū)別，城際軌道交通無法取代替城市和軌道交通“城際軌道交通主要解決的是城市之間的客流互動(dòng)，因此城際線路大多采用高速，站間距離大，大部分線路避開中心城市。軌道交通城市主要解決城市的通勤客流，即日常出行，如上下班。因此，軌道交通城市采用相對(duì)較低的速度，相對(duì)較小的站距，線路沿城市中心區(qū)或待開發(fā)區(qū)域敷設(shè)。對(duì)于順德來說，要加強(qiáng)與廣州和佛山市區(qū)的快速聯(lián)系，我們可以有效地保證發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，我們必須繼續(xù)加快軌道交通的建設(shè)步伐，特別是地鐵。這樣也加快中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的表現(xiàn)。

　　在上面的分析了解之后，那對(duì)于順德樓市的情況就會(huì)更加了解，才能更加對(duì)于城市生活的步伐會(huì)跟上，才能推動(dòng)你對(duì)于城市的一種新理解。