我們對于房價(jià)的看法總是不太一樣，特別是對于合理房價(jià)，總是覺得不是很合理，那都是因?yàn)榉績r(jià)推得太高所造成的現(xiàn)象出來，我們可以用理性的思維去思考一下，再去做決定，那樣才能更好的選擇。

　　按照美國的標(biāo)準(zhǔn)，30年的月供占家庭稅前收入的30%，相當(dāng)于不到稅后可支配收入的50%，被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格。根據(jù)租金情況，租金收入扣除房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期等費(fèi)用后，可以等于30年的月按揭付款。像紐約這樣的城市從來沒有達(dá)到過這個標(biāo)準(zhǔn)，需要放寬標(biāo)準(zhǔn)，直到買了5到10年的房子可以算為止。

　　按照這個標(biāo)準(zhǔn)，美國大部分地區(qū)的房價(jià)都是合理的，但是這些房價(jià)合理的地方往往找不到工作也賺不到錢，所以人們還是要擠到像紐約、舊金山，這樣和我的中國差不多昂貴的地方，但是對于泡沫經(jīng)濟(jì)是指金融證券和房地產(chǎn)市場價(jià)格因投機(jī)交易異常活躍而大幅上漲，導(dǎo)致表面繁榮的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。簡單來說，價(jià)格和價(jià)值是脫節(jié)的。

　　從定義可以看出，價(jià)格高不一定說明存在泡沫。中國是一個幅員遼闊的國家，城市間發(fā)展極不平衡。目前，中國房價(jià)最低的城市平均房價(jià)只有2000多平米，北上廣深最貴的已經(jīng)超過3萬元。但是否意味著3萬以上的均價(jià)一定有泡沫？

　　眾所周知，脫離價(jià)值的價(jià)格是泡沫。說白了接手這個價(jià)格的人少了就是泡沫。如果市場仍然活躍，我們很難將其定義為泡沫，而且市場會教開發(fā)商如何做人。如果價(jià)格太高，成交就不會活躍，最終活不下來的將是開發(fā)商。

　　現(xiàn)在很多人都有等待泡沫破裂低價(jià)入市的預(yù)期。然而，沒有泡沫能一下子破滅。有一個爆裂的過程。簡單來說就是普遍暴漲(活躍交易)——滯漲(強(qiáng)烈觀望情緒)——下跌(成交量放大)——瘋狂(瘋狂拋售)。這些步驟往往伴隨著大量企業(yè)的倒閉。同時(shí)，所謂泡沫破裂并不意味著價(jià)格會下跌，往往是在價(jià)格過度下跌之后，可以參考美國兩房之后的房價(jià)走勢。

　　我們來看一些情況：從最近幾年，存量房市場消化率一直維持在50左右，沒有明顯變化。在往下可以清楚的看到，租房和二手房的交易市場已經(jīng)嚴(yán)重下滑，新房的銷量明顯上升。這是為什么？因?yàn)榻鼛啄陣铱刂屏朔康禺a(chǎn)，持有貨幣的人太多了，觀望不前。等了這么久，房價(jià)也沒跌多少?？葱聵潜P的漲價(jià)趨勢，自然會買房。

　　至于為什么房價(jià)跌得慢，漲得快，這其實(shí)是大家的錯覺，房價(jià)其實(shí)跌得太快了。只是房價(jià)下跌的時(shí)候，還沒有觸及了消費(fèi)者的利益，所以受到的關(guān)注很少?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)成本逐年增加，售價(jià)相應(yīng)上漲也是正常的。其實(shí)除了深圳(主要是前海)外，其他大城市的房價(jià)近幾年的走勢都很穩(wěn)定，前幾年略有下降，去年底略有上升。房價(jià)波動大，就是泡沫的表現(xiàn)(參考溫州)。既然總能找到聽筒，就不要想著泡泡破了自己去接漏。更何況，如果所謂的泡沫真的破滅了，消費(fèi)者肯定會追漲不追跌，迫不及待的跌得一無所有。

　　我不是在為房地產(chǎn)行業(yè)清理土地。房地產(chǎn)作為一種商品，無論如何都會受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。供大于求，價(jià)格下跌，供大于求，價(jià)格上漲，就這么簡單。

　　對于許多生活在北上廣等大城市的人來說，高房價(jià)對應(yīng)著他們的低收入水平。如果每個人月入20-30K，就不會覺得房價(jià)高了。然而，北上廣的這些大城市不僅面對本地買家。這些大城市每年都有如此多的凈流入人口，以至于總有人愿意為高房價(jià)買單。只要房價(jià)不飆升，其實(shí)也不是什么大問題。

　　當(dāng)然，與外國發(fā)達(dá)國家相比，中國的房價(jià)確實(shí)偏高。高到什么程度？上海的房價(jià)幾乎和紐約一樣，但租金只有紐約的一半到三分之一(紐約約為3-5%，而上海)的1-2%。此外，上海的住房空置率遠(yuǎn)高于紐約(紐約為2%-5%，而約為20%)。從這個角度來看，在租售比方面，上海房價(jià)太高，泡沫嚴(yán)重！與此同時(shí)，從空置率來看，分分鐘的上海房地產(chǎn)市場也將走向破產(chǎn)。然而，這種情況已經(jīng)持續(xù)了三到五年，不僅沒有惡化，而且還在逐步改善空置率有所下降，漲幅的租金明顯領(lǐng)先于房價(jià)漲幅。這是因?yàn)樯虾λ惺杏腥珖袌?。中國其他大城市也是如此?/p>

　　在全國房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的時(shí)候，擠壓泡沫最大的不是這些大城市，而是那些過度發(fā)展的中小城市。

　　為什么前幾年中國房價(jià)比漲幅高？主要原因是中國人的投資方式過于單一。大量的資金涌入單一市場，即使大蒜被油炸，也能以天價(jià)出售。這到后期你可以了解一下有關(guān)兩房債券的事情。

　　在上面的分析你可以了解到有關(guān)合理房價(jià)的問題是不是該去怎樣去看待才能出來更好的房價(jià)，而且房價(jià)是否在一個很好的區(qū)間。