隨著小產(chǎn)權(quán)房最新消息放出，小產(chǎn)權(quán)房一詞再一次進(jìn)入了我們的視野?？赡苣氵€沒(méi)深入了解什么是小產(chǎn)權(quán)房，甚至很可能都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么是小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)在我們身邊是非常的常見(jiàn)的，沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證的房子的都是小產(chǎn)權(quán)房。比如城中村常見(jiàn)的農(nóng)村房屋、商業(yè)用地、工業(yè)用地、村集體用地、大紅本產(chǎn)權(quán)都叫小產(chǎn)權(quán)房。

　　在了解小產(chǎn)權(quán)房最新消前讓我們先來(lái)了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村發(fā)展集體土地上建筑建造的房屋，不繳納企業(yè)土地出讓金等相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級(jí)人民政府部門(mén)出具。相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房，是國(guó)家房管中心部門(mén)發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同無(wú)法向房管部門(mén)備案。

　　因?yàn)?a href="http://m.xfjyyzc.com/gushifocus/702549.htm" target="_blank">企業(yè)收購(gòu)具有成本低，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格也低。一般企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上進(jìn)行交易的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比周邊城市商品房低50%左右，受到社會(huì)低收入人群的青睞。

　　本次小產(chǎn)權(quán)房最新消息中提出了《關(guān)于中國(guó)農(nóng)村發(fā)展集體進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，國(guó)土資源部在吹風(fēng)會(huì)上明確學(xué)生表示，力爭(zhēng)到明年年底我國(guó)基本可以完成一個(gè)農(nóng)村社會(huì)集體企業(yè)土地所有權(quán)登記發(fā)證工作。目前已完成70%-80%的農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記。并明確自己制定小產(chǎn)權(quán)房最新發(fā)展政策，不準(zhǔn)進(jìn)行登記發(fā)證。近期，福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等地相繼增加了在集體土地上建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)城市，這似乎向我們展示了小產(chǎn)權(quán)房改造的曙光。但是小產(chǎn)權(quán)房不允許“以賣(mài)代租”或長(zhǎng)期進(jìn)行出租，目的是防止企業(yè)變相小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，國(guó)家還沒(méi)有放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房的出售。

　　其中關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些規(guī)定也是非常的明確：

　　1.小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)房產(chǎn)證

　　(1)小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建造的無(wú)相關(guān)證明的房屋，這意味著其房屋的合法性得不到國(guó)家的承認(rèn)，如果到有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證明，則不予辦理。

　　(2)到目前為止，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積約為66億平方米。從這個(gè)圖中，我們可以很容易地看到，有很多小產(chǎn)權(quán)房。但是因?yàn)闆](méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可，所以總有很多人有幸擁有“終有一天會(huì)得到國(guó)家的認(rèn)可”和“小產(chǎn)權(quán)房合法化”。但是按照現(xiàn)在的政策，小產(chǎn)權(quán)合法化還有很長(zhǎng)的路要走。

　　2.禁止建造和出售小產(chǎn)權(quán)房

　　(1)農(nóng)村土地屬于村集體組織，實(shí)行一戶一房制度。據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)禁在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，違者將面臨處罰。

　　(2)小產(chǎn)權(quán)房不僅禁止新建，還禁止買(mǎi)賣(mài)。如果是非法買(mǎi)賣(mài)，將沒(méi)收買(mǎi)賣(mài)雙方的非法所得。對(duì)于有城市戶口但想買(mǎi)農(nóng)村房子的，禁止購(gòu)買(mǎi)。

　　(3)小產(chǎn)權(quán)房雖然不允許買(mǎi)賣(mài)，但可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓雙方必須屬于同一個(gè)村集體組織。轉(zhuǎn)移前必須向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)移。

　　3.禁止通過(guò)房地產(chǎn)登記使小產(chǎn)權(quán)房合法化

　　(1)目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋正在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記。這個(gè)項(xiàng)目可能還有很多遺留問(wèn)題，需要當(dāng)?shù)卣咨铺幚怼?/p>

　　(2)目前國(guó)家政策不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村房屋的房地產(chǎn)登記不可能登記小產(chǎn)權(quán)房，不允許任何人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

　　那么既然如此小產(chǎn)權(quán)房還能購(gòu)買(mǎi)么？

　　對(duì)于我國(guó)已建成的小產(chǎn)權(quán)房和已出售但未形成企業(yè)規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，一般轉(zhuǎn)為社會(huì)保障性住房，具體處置工作情況進(jìn)行如下：

　　1.家庭符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證。

　　2.不符合申請(qǐng)保障性住房條件，家庭收入低，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H用于自己居住的，按照商品房辦理產(chǎn)權(quán)證，但需繳納一定的土地出讓金、稅費(fèi)。

　　3.有些人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是為了投資或滿足他們豪華的住房需求。如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人屬于這個(gè)群體，那么他們買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)被強(qiáng)制收購(gòu)，政府會(huì)設(shè)定一個(gè)合適的價(jià)格，轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房出售。

　　因此小產(chǎn)權(quán)房還是可以買(mǎi)的，只要符合小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件的話是可以選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，因此收入不多但是想買(mǎi)一套屬于自己的房子的人還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)也許不一定能獲得拆遷補(bǔ)償，并且以后也不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，這點(diǎn)還是需要大家格外注意斟酌購(gòu)買(mǎi)。