對于爛尾樓形成的原因，一般分為兩種情況，一是開發(fā)商主動爛尾：由于政策或市場等原因，建房時賠錢，蓋得越高賠的越多，就會停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成爛尾樓。還有一種是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，資金流通出現(xiàn)問題，項目缺錢，或者違規(guī)建設(shè)等問題導致停工，形成爛尾樓。對于有預(yù)售許可爛尾的樓盤我們應(yīng)該如何自救呢？接下來一起看看吧~

　　現(xiàn)在消費者都很注意這方面的法律法規(guī)，尤其在一房子的各種證件，但是有了證件只能說有了一定的保證，那么萬一在有預(yù)售許爛尾應(yīng)該由誰來管呢？

　　其實，每個樓盤項目的債務(wù)關(guān)系都很復雜。開發(fā)商即欠著消費者的房子，還欠著銀行貸款和施工方工程款等其他的貸款。樓盤一旦爛尾，他們每一方都比業(yè)主知道的消息要早，準備分割這個樓盤的其他資產(chǎn)。相較于業(yè)主都是個體，消息滯后，等到發(fā)現(xiàn)樓盤要爛尾是可能開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了。建議業(yè)主們團結(jié)在一起維權(quán)，聘請專業(yè)的律師，盡早在開發(fā)商資產(chǎn)被分割之前拿到屬于業(yè)主應(yīng)得的那部分?？傊蓄A(yù)售證的房產(chǎn)爛尾，開發(fā)商擔負首要責任，地方政府也有責任協(xié)助解決問題。

　　有預(yù)售證房產(chǎn)爛尾了要怎么處理：1、很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應(yīng)就是自己的錢打水漂了，這是我們要的是保持良好的心態(tài)，積極找開發(fā)商協(xié)商，將自己的損失降到最低。2、如果目前開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，建議先不要退房，因為退了也不一定拿到錢，只能拿到欠條，與房地產(chǎn)開發(fā)商成為債權(quán)人的關(guān)系。不退房的情況下，法院將房子拍賣以后，按照法律規(guī)定，消費者擁有的權(quán)利才會更大，這樣或許可以收回部分購房款，減少自己的損失。