我對于房價的了解可能比較少，所以到后期我們要去多加關注萬科最新消息上有關房子的消息，在最近幾年的政策變化帶來很大的影響，因為國家不讓那么多人去炒房，其實就是把房價給抑制住上漲。

　　對于炒房團來說，這幾天無疑是心驚膽戰(zhàn)的。

　　在11月28日新華社發(fā)表了一篇題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的文章，指出了房地產(chǎn)市場的一些混亂：

　　每平方米10萬元以上的商品房已經(jīng)成為熱門的“投資產(chǎn)品”，而“新熱”背后的逐利買房現(xiàn)象顯然與“房無投機”的理念背道而馳。

　　“打新熱”現(xiàn)象警示，樓市調(diào)控除了增加供給、限制新房價格之外，還有很多事情要做，比如更加關注房源的流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大的作用，后期建立科學合理的房地產(chǎn)稅收制度，通過市場化手段抑制投資投機，也許能獲得最大的回報。

　　在11月30日晚深圳住建局局長張學凡在接受采訪時回應了“炒房”問題：針對目前二手房價格倒掛和媒體反映的房地產(chǎn)投機情況，政府部門正在研究綜合治理政策，堅決打擊市場投機行為。

　　根據(jù)財聯(lián)社和萬科根據(jù)深圳政府的最新指示，調(diào)整瑧山海的房屋銷售計劃萬科已經(jīng)整理出在資金，通過誠信登記審核并成功凍結的客戶名單，并將該名單提交給政府相關部門進行核實，核實社保年數(shù)信息，并根據(jù)社保年數(shù)排名反饋給公司。萬科將根據(jù)客戶的社會保障年限對客戶進行排名，然后根據(jù)可用住房按照1:5的比例選擇排名中社會保障年限最高的客戶，并通過抽簽參與選房。

　　2020年經(jīng)濟學家吳曉波對買房表達了這樣的觀點。他說：“以前喜歡買房，現(xiàn)在思想變了。”

　　顯然，這位經(jīng)濟學家對當前的房地產(chǎn)市場有著非常透徹的看法。以前不僅這位經(jīng)濟學家喜歡買房，大多數(shù)人也喜歡買房，因為買房有利潤，有升值空間。

　　但是隨著時代的變遷，買房掙錢的規(guī)律開始轉向。即使是“精通房地產(chǎn)全局”的經(jīng)濟學家也不喜歡買房，可見房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。原因很簡單以后買房沒有升值空間，甚至還有賠錢的可能，自然不想買，也不敢買。

　　經(jīng)濟學家吳曉波的這兩句話其實揭示了當前樓市的一個新信號：買房不賺錢，甚至有賠錢的可能。

　　那么，什么時候才是那些只需要買房的人的時候呢？這才是真正值得關注的。專家說房地產(chǎn)出現(xiàn)“裂縫”時間已定！買房時間是“今明兩年”，3年后關窗！

　　用法律手段代表持有行為進行警告。在炎熱的城市買房，除了資金，最缺的就是房票。你需要當?shù)貞艨诨蛘咭欢晗薜纳绫＃瑢τ谝恍┓慨a(chǎn)，還要求你名下沒有房。如果你有錢而沒有房票，房地產(chǎn)投機者可能會選擇代表他們持有，但是對雙方來說也是充滿風險的。

　　比如A想買房，但沒有購房資格，A出資讓B持有，那么房子就在B名下。如果當時B把房子賣給C，A很難阻止，B和C之間的買賣合同是有效的(善意第三人)，所以代理的行為有時候也是考驗一個人的誠信。

　　對于B來說，當然有風險。比如B有購房記錄后，打算以后給自己買房，那么很有可能是因為他持有的房子已經(jīng)占了名額，所以不能買房。同時，如果將來A的房貸被切斷，或者以后房產(chǎn)稅可能來，都算在B名下。

　　當然，上面列舉的風險是物業(yè)持有行為所固有的，很多炒房人可能也知道。然而，他們?nèi)匀粺o法阻止。

　　今明兩年真的是買房的窗口期嗎？專家認為有可能。

　　如上所述，樓市的窗口期是指“房價等”。要想讓房價等，你要具備三個要素：建房成本不漲；財政政策穩(wěn)定，不激進；房企傾向打折。

　　首先，在建設成本方面，土地財政是攤薄的。

　　根據(jù)《資本論》中商品價格的基本定義和西方古典經(jīng)濟學，影響商品成本的因素主要有兩個，第一是生產(chǎn)出來的商品的價值，第二是供求關系。首先是成本。無差別的人類勞動消耗越多，價格基點越高，對于房地產(chǎn)來說成本主要是地價。2016年底以來，從堅決抑制房價上漲到“不依靠土地財政發(fā)展經(jīng)濟”，城市房價多方位調(diào)控穩(wěn)定下來，這是一個深刻的變化，其次是金融政策方面房貸利率穩(wěn)定。

　　根據(jù)央行新規(guī)定，從2021年1月1日起，所有現(xiàn)有抵押貸款的浮動抵押利率全部轉換為錨定LPR。抵押貸款利率從基準利率向錨定的LPR脫軌，發(fā)出了一個明確的信號，即隨著未來經(jīng)濟發(fā)展的需求，基準利率可能會繼續(xù)下降。但是LPR是市場浮動的，每個月都會推出新的報價利率，所以在市場上比較靈活。也就是說未來的抵押貸款利率將更加靈活，不能全面過低。這到后期可以了解一下有關商業(yè)投資的介紹。

　　在上面的介紹，你可以清楚的了解到有關萬科最新消息也在影響房價的變動，所以到后期要去抑制房價上漲。