現(xiàn)在社會(huì)對(duì)于有關(guān)房子的消息可能接觸的比較少，所以到后期大家要去多加了解一下有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策出臺(tái)之后對(duì)于房?jī)r(jià)上面有著什么樣的影響，特別是對(duì)于有關(guān)上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。

　　談到房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，很多專家總會(huì)拿出重慶和上海的試點(diǎn)結(jié)果來(lái)證明房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)上漲沒有約束力。的確上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)項(xiàng)目沒有起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但這可能是試點(diǎn)項(xiàng)目的意義所在。飛行員就是一個(gè)實(shí)驗(yàn)，這個(gè)實(shí)驗(yàn)的結(jié)果無(wú)論對(duì)錯(cuò)，對(duì)后面的工作都是有指導(dǎo)意義的。

　　現(xiàn)在看原來(lái)重慶、上海試點(diǎn)的起點(diǎn)和現(xiàn)在不一樣了，條件和環(huán)境都發(fā)生了很大的變化。雖然當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)也很高，但是和現(xiàn)在的差距還是很大的，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)還沒有發(fā)展到全國(guó)各地炒房盛行的階段。

　　實(shí)事求是地說(shuō)當(dāng)時(shí)全國(guó)普遍沒有意識(shí)到房地產(chǎn)投資會(huì)失控發(fā)展，房地產(chǎn)投機(jī)者只是以溫州房地產(chǎn)投機(jī)者為代表的少數(shù)投資者，然后逐漸發(fā)展到全國(guó)人民都想炒房的局面，所以那段時(shí)間超高價(jià)項(xiàng)目不多，比如上海的湯臣一品，北京的釣魚臺(tái)七院。

　　當(dāng)時(shí)設(shè)定的房產(chǎn)稅目標(biāo)主要是打擊極少數(shù)極端的房地產(chǎn)投機(jī)行為，避免對(duì)社會(huì)造成不良的示范影響。因此，從這個(gè)意義上說(shuō)上海和重慶的試點(diǎn)項(xiàng)目仍然有用。比如10年前，幾十萬(wàn)的項(xiàng)目還沒有真正以這么超高的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)。

　　因此，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，針對(duì)的是一小部分人炒房，遏制極高價(jià)位項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)起到了很好的作用。現(xiàn)行房產(chǎn)稅針對(duì)的是所有房屋是一種普遍的稅收機(jī)制，這和個(gè)人所得稅有點(diǎn)類似，任何有工資收入的人都是納稅的對(duì)象，但是不是每個(gè)人都交稅，因?yàn)橛幸粋€(gè)門檻，今年定在5000元。但由于還有一些減稅項(xiàng)目，實(shí)際納稅的基點(diǎn)可能在8000元左右，有些人的減稅項(xiàng)目較多，可能到了1萬(wàn)元就不用交稅了。

　　現(xiàn)行的物業(yè)稅計(jì)劃是同樣的邏輯，與上海和重慶上只針對(duì)少數(shù)人的試驗(yàn)計(jì)劃不同。在上海征收的對(duì)象是《暫行辦法》實(shí)施以來(lái)上海居民家庭在上海新購(gòu)買的房屋，屬于居民家庭第二套及以上住房和非上海居民家庭在上海新購(gòu)買的住房，住房面積超標(biāo)后的部分征稅。換句話說(shuō)，上海計(jì)劃是增加稅收、老房子和新房的新方法。

　　當(dāng)時(shí)重慶的征收對(duì)象是重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)買的獨(dú)棟別墅、高檔公寓、二套房以上普通住宅，也就是說(shuō)重慶計(jì)劃只對(duì)豪宅、多套房征稅，不涉及自己占用的普通住宅。這兩個(gè)方案的設(shè)計(jì)也透露了當(dāng)時(shí)人們對(duì)房產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)和基本思路。

　　雖然目前的住房差稅方案初稿還沒有看到，但是從各方面來(lái)說(shuō)應(yīng)該是所有的房主都要繳納房產(chǎn)稅，但由于有免稅額，所以對(duì)兩處或兩處以下的房產(chǎn)給予一定程度的房產(chǎn)稅免稅政策，用于自住，因此在這個(gè)免稅額度內(nèi)的人不必繳納房產(chǎn)稅。如果某人的住房情況發(fā)生了變化，房子對(duì)人不合適，房子發(fā)生了變化，達(dá)到了征收標(biāo)準(zhǔn)，房子就要被征稅。

　　無(wú)論如何重慶和上海的試點(diǎn)項(xiàng)目意義重大，當(dāng)然也不能排除未來(lái)房產(chǎn)稅方案會(huì)采用其中一種，以防萬(wàn)一。那到后期可以去了解一下有關(guān)中糧地產(chǎn)的介紹。

　　通過(guò)上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，在加上成都對(duì)于房地產(chǎn)稅實(shí)施的效果會(huì)是一個(gè)什么樣的結(jié)果出來(lái)。