北京四大房企主要有富力、萬科、合生、中海等，下面是關(guān)于四大房企的簡介。

　　1、廣州富力房地產(chǎn)有限公司(香港證券交易所上市編號：2777)成立于1994年，注冊資本為人民幣7.6億元，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介于一體。

　　2、萬科企業(yè)股份有限公司（證券代碼：000002）公司成立于1984年5月，總股本10995210200股(2008年第二季度)，總部位于中國廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心，郁亮為現(xiàn)任董事會主席。

　　3、合生創(chuàng)展集團有限公司(合生創(chuàng)展)1992年進入產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市(代碼：754)，是一家致力于開發(fā)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理的大型綜合性企業(yè)集團。

　　4、中海房地產(chǎn)(中海企業(yè)發(fā)展集團)隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年成立于香港。1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”)，2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有40多年的房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗，業(yè)務覆蓋香港、澳門和內(nèi)地70多個城市，以及美國、英國、澳洲、新加坡等國家和地區(qū)。

　　北京四大房企了解之后，北京房地產(chǎn)市場有什么特點？

　　1、地王頻頻出現(xiàn)。2015年，北京成交土地總量超過2000億，底價超過3萬的地塊達到25塊。地價超過房價成了新常態(tài)。

　　2、豪華住宅已經(jīng)成為市場的新常態(tài)。今年，北京成交豪宅比例大幅上升，總價1000萬元、單價10萬元的房產(chǎn)合同均創(chuàng)歷史新高。即使從整體商品房合同來看，平均單套也達到了370萬套。

　　3、簽約和劃分銷售皇冠難度更大，大部分項目簽約在20億左右。開發(fā)商出貨很謹慎，預計價格會很高。

　　4、成交二手房的受歡迎程度高于新房，但漲幅二手房的價格低于新建商品房。二手房簽約量全年達到19萬套，而純商品房只有5萬套。

　　5、北京新建商品房市場在短短2年內(nèi)進入500-1000萬的郊區(qū)化普通住宅物業(yè)，成交套數(shù)基本相同。

　　然而在成交的位置有明顯的溢出效應，住房供應短缺，然而，住宅產(chǎn)品的供應正在增加。在北京過去五年的土地供應中，住宅用地屬于純商業(yè)用房。

　　6、進入存量時代，北京新房市場萎縮，成交二手房市場蓬勃發(fā)展。北京房地產(chǎn)市場正在進入“存量住房時代”。

　　去年11月，根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設委員會的統(tǒng)計，北京成交新建商品住宅8931棟，同比大幅下降27.27%。11月，成交二手房17043套，同比增長52.44%，成交二手房數(shù)量是新房數(shù)量的1.9倍。

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