你關(guān)注過(guò)你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)剩余年限嗎？70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬期限，一般民用住宅建筑的權(quán)屬期限為70年。房子的使用壽命分為兩個(gè)概念：一是房子本身的使用壽命，二是土地的使用壽命。我們通常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房屋的土地使用年限為70年。由于土地使用權(quán)只有70年，商品房從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般為1-3年，隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房屋時(shí)間的延長(zhǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)的“真實(shí)壽命”縮短。你的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)縮水了嗎？那么70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　一、70年的產(chǎn)權(quán)是怎么算的

　　購(gòu)房后，購(gòu)房者其實(shí)對(duì)房屋擁有永久產(chǎn)權(quán)，但土地使用權(quán)只有70年，也就是所謂的房屋產(chǎn)權(quán)是70年。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間從開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)候開(kāi)始，而不是你拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候。從開(kāi)發(fā)商征地到施工，到房屋竣工業(yè)主入住，時(shí)間因情況而異，但至少需要兩三年。房屋產(chǎn)權(quán)的“現(xiàn)實(shí)生活”隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房屋的時(shí)間長(zhǎng)度而縮短。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)到期，通常有三種情況：

　　1、產(chǎn)權(quán)尚未到期已成為危房

　　其實(shí)這是最常見(jiàn)的情況。因?yàn)樽》坎粔颍簿褪峭恋厥褂脵?quán)沒(méi)有到期，房子會(huì)變成危房，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃而拆遷。那么，你的房子不涉及續(xù)費(fèi)，只能按照國(guó)家法律拆遷補(bǔ)償。

　　2.產(chǎn)權(quán)到期，但可以自動(dòng)續(xù)期

　　當(dāng)土地使用權(quán)到期，政府沒(méi)有計(jì)劃拆除時(shí)，土地將自動(dòng)續(xù)期。這時(shí)候你可以跟著聯(lián)名業(yè)主團(tuán)，按照地價(jià)繳納土地出讓金。當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

　　3.產(chǎn)權(quán)到期，但沒(méi)有付款

　　等你房子產(chǎn)權(quán)到期，國(guó)家肯定會(huì)收回土地使用權(quán)，這個(gè)時(shí)候你就需要交費(fèi)了。如果不交，那么國(guó)家有權(quán)收回土地使用權(quán)。至于你的房子，國(guó)家會(huì)按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　三、70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)費(fèi)

　　草案明確規(guī)定：

　　——住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　所以有兩點(diǎn)是肯定的：自動(dòng)續(xù)期和續(xù)期是要付費(fèi)的。

　　既然是自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期多少年并不是特別重要?，F(xiàn)在的重點(diǎn)是：續(xù)費(fèi)怎么算，又要交很多錢(qián)嗎？

　　相關(guān)法律法規(guī)尚未頒布，民法典草案還有立法空間。

　　續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？

　　根據(jù)草案的規(guī)定，續(xù)期費(fèi)或許可以減免，因此未來(lái)可能出現(xiàn)無(wú)需繳納或需要繳納續(xù)展費(fèi)的兩種情況。

　　房地產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)。自動(dòng)續(xù)期體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。其意義不僅在于明確權(quán)益，還在于穩(wěn)定長(zhǎng)期預(yù)期。從民生角度來(lái)看，續(xù)保費(fèi)不會(huì)很大。

　　專(zhuān)家表示，目前我國(guó)尚未出臺(tái)建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的具體規(guī)定，實(shí)踐中部分短期建設(shè)用地使用權(quán)陸續(xù)到期，從法律角度解決這一問(wèn)題刻不容緩。自動(dòng)續(xù)費(fèi)不需要申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，但不等于免費(fèi)續(xù)費(fèi)。即使對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)收取續(xù)期費(fèi)，續(xù)期費(fèi)也不應(yīng)等于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，但前者應(yīng)遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期不等于永久續(xù)期。

　　以上就是關(guān)于70年產(chǎn)期到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！