怎么合法買農(nóng)村房子？買賣農(nóng)村私有房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)時(shí)，買賣雙方必須符合下列條件，才能認(rèn)定買賣行為合法有效。

　　1、轉(zhuǎn)讓方有兩處以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；

　　2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的調(diào)動(dòng)；

　　3、受讓方符合宅基地使用權(quán)劃撥條件，無住房和宅基地的；

　　4、轉(zhuǎn)讓行為取得集體組織同意的；

　　5、土地與房屋一并轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　怎么合法買農(nóng)村房子了解后，農(nóng)村房屋買賣需要注意什么？

　　1、農(nóng)村宅基地是否可以買賣，我國沒有正式的法律法規(guī)?！段餀?quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　2、宅基地分配制度實(shí)行一戶一房制，即只有以集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能依法取得并享有宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有嚴(yán)格的身份限制。

　　3、同時(shí)，宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)與房屋一體化的原則，農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織內(nèi)部的成員。《土地管理法》第63條明確規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓與或者出租用于非農(nóng)建設(shè)?！边@一禁止性規(guī)定農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是集體的，使用權(quán)僅限于村民，嚴(yán)格限制了農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

　　4、有一個(gè)例外，值得注意的是，買受人在農(nóng)村落戶，并已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。在這種特殊情況下，法院將裁定雙方之間的合同有效。

　　怎么合法買農(nóng)村房子？農(nóng)村房子出售的手續(xù)：

　　1、農(nóng)村房屋出售前，必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，買賣雙方都需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，取得村委會(huì)同意后，才能取得發(fā)放的相關(guān)證明，有了證明才能進(jìn)行農(nóng)村房屋交易。

　　2、準(zhǔn)備銷售合同，取得村委會(huì)出具的證明后，雙方可以協(xié)商簽訂銷售合同。

　　3、買賣雙方簽訂正式買賣合同后，買賣雙方可到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，開具新的測繪地圖，并攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、買賣合同、村委會(huì)證明、過戶確認(rèn)審批表到房管部門進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　4、買賣雙方需將上述資料帶到房管部門和稅務(wù)部門指定或委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司在評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。

　　5、買賣雙方攜帶估價(jià)報(bào)告及上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。受理后將由稅務(wù)部門認(rèn)真審核并出具契稅賬單等相關(guān)證明。

　　6、完成上述手續(xù)后，買賣雙方可以到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　以上是怎么合法買農(nóng)村房子的知識(shí)，還可以了解一下拆農(nóng)村房屋補(bǔ)償，希望對(duì)您有所幫助。