杭州市新一輪炸雞引發(fā)了抵押貸款利率下降的第一槍。武漢市也迎來(lái)了抵押貸款利率首次下降的好消息。貸款利率下調(diào)以武漢為例，貸款利率下調(diào)的結(jié)果是房?jī)r(jià)下降么？

　　武漢市的許多銀行人已經(jīng)降低了抵押貸款利率。10月31日查詢了武漢市20套房子中的10家金融機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)武漢市很多銀行沒(méi)有改變分毫，第一套房(30%)和第二套房貸款(40%)的年利率，但貸款時(shí)間明顯縮短。根據(jù)7月18日的房貸利息調(diào)查，下一期最短周期為26個(gè)月，而現(xiàn)在只需16個(gè)月，比上一期少50%。

　　不久前，吉家簽約一家管理中心，分析來(lái)自各大合作金融機(jī)構(gòu)的最新房貸利息消息。根據(jù)10月份的房貸利率表，筆者發(fā)現(xiàn)武漢市四家金融機(jī)構(gòu)也下調(diào)了房貸利率。

　　10月26日，吉家簽約管理中心監(jiān)控，招商銀行武漢市首套房貸利率上調(diào)30%，貸款利率多少第二套房貸利率上調(diào)35%。11月27日，發(fā)現(xiàn)招商銀行在武漢市的首套住房利率降至25%，在武漢市擁有住房和貸款的第二套住房貸款客戶的年利率可提高30%。

　　農(nóng)行和銀行， 漢口，的第一套和第二套住房貸款利率也有所下降。至少，農(nóng)行第一套和第二套住房貸款的年利率下降了5%，11月份的年利率分別為25%和35%，沒(méi)有附加標(biāo)準(zhǔn)。

　　在銀行， 漢口，抵押貸款利率有較大的上升空間，第一套房利率從25%下降到20%，第二套房貸款年利率從35%下降到25%，上升空間為10%。對(duì)于組合貸款，目前第一套房上調(diào)20%，第二套房上調(diào)25%的政策也在執(zhí)行。

　　作者咨詢了大量其他金融機(jī)構(gòu)。雖然他們都聲稱銀行的貸款利率保持不變，但來(lái)自銷售市場(chǎng)的反饋確實(shí)減少了。比如光大銀行第一套房的利率漲了30%，但是漲了20%。

　　此外，雖然招商銀行，民生銀行和銀行， 匯豐的按揭利率保持不變，但第一套房的利率基數(shù)低于30%，與2019年7月的各種銀行年利率相比仍有所降低。

　　以原價(jià)150萬(wàn)元以上的一整套房子為例。首付30%，可以貸105萬(wàn)以上。30年選擇平均資本還款，年利率提高30%時(shí)，還款總額為235.7萬(wàn)元，1月需還款6547.20元。現(xiàn)在利率下調(diào)到20%，還款總額減少近12萬(wàn)元，1月還款額減少332.7元。

　　武漢市，銀行，部分地區(qū)的房地產(chǎn)貸款利率下降，抵押貸款利率上升。對(duì)于武漢樓市來(lái)說(shuō)，緩解急需住房的工作壓力，明確長(zhǎng)期關(guān)注心態(tài)，無(wú)疑是個(gè)好消息。那么，武漢的抵押貸款利率會(huì)再次下降嗎？

　　總體而言，隨著調(diào)控的深入，武漢樓市逐漸降溫，銷售市場(chǎng)被列為枯燥，住房貸款要求有所降低。然而，經(jīng)過(guò)央行和降準(zhǔn)，的數(shù)次沖擊，金融機(jī)構(gòu)的信貸額度相對(duì)充足，銷售市場(chǎng)的供求關(guān)系導(dǎo)致抵押貸款利率下降。

　　此外，臨近年底，住房貸款往往是寬松的褲子。除了不對(duì)新需求的住房施加壓力的長(zhǎng)期目標(biāo)之外，它還包括金融機(jī)構(gòu)調(diào)整自身業(yè)務(wù)的需要。

　　只是，武漢市的早期抵押貸款利率很高，0.09%的貸款利率下調(diào)確實(shí)是毛毛的雨。未來(lái)整體房貸利率會(huì)以目前的低速持續(xù)上升，直到穩(wěn)定在谷底水平。目前還不清楚有極少數(shù)金融機(jī)構(gòu)受到了好消息的傷害：