一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)惡化中原地產(chǎn)重啟上市計(jì)劃

　　時(shí)隔11載，房產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，原本上市計(jì)劃被擱置的中原地產(chǎn)，決定重新啟動(dòng)，借助資本市場(chǎng)的力量，壯大產(chǎn)業(yè)布局。

　　多年前曾謀劃上市

　　中原地產(chǎn)成立于1978年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測(cè)量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)在2014年成交金額達(dá)到6500億元，傭金收入達(dá)到116億元，此兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在國(guó)內(nèi)同行中位居首位。

　　而對(duì)于上市，中原地產(chǎn)之前就有過(guò)這樣的念頭。

　　早在2004年，中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青曾經(jīng)公開宣布，要在兩年內(nèi)完成上市。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，在中原地產(chǎn)內(nèi)部，另一大股東王文彥與施永青各持有中原45%的股權(quán)，雙方長(zhǎng)期不和，當(dāng)時(shí)王文彥并不贊成公司上市，中原地產(chǎn)的上市計(jì)劃也因此擱置，當(dāng)時(shí)距今已11年之久。

　　中原地產(chǎn)主席黎明楷也表示，除了有個(gè)別股東不贊同上市的因素外，中原地產(chǎn)此前在發(fā)展的過(guò)程中現(xiàn)金流情況很好，不存在融資需求，所以上市計(jì)劃一度擱置。

　　對(duì)于此次上市，黎明楷透露，施永青已經(jīng)明確表示支持中原地產(chǎn)的上市計(jì)劃，王文彥也表態(tài)不再反對(duì)公司上市。

　　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈

　　2014年地產(chǎn)行業(yè)整體下行，部分中介積極轉(zhuǎn)身。其中，Q房網(wǎng)推出合伙經(jīng)紀(jì)人、鏈家地產(chǎn)提高經(jīng)紀(jì)人提傭比例最高至70%。

　　此外，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，2014年12月初，鏈家地產(chǎn)公布提傭政策，思源地產(chǎn)某高層因擔(dān)心員工大面積流失，幾個(gè)晚上沒睡好覺。幾天后思源將二手房買賣傭金從2.7%降至1.5%，不管買賣還是租賃，經(jīng)紀(jì)人可享受32%的提成比例。

　　眼下地產(chǎn)行業(yè)不景氣和同行的變革讓經(jīng)紀(jì)人流失暗流涌動(dòng)，人心動(dòng)蕩。據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道稱，一位上海中原的管理層透露，上海中原員工在9000人左右。2014年，曾發(fā)生過(guò)單月離職800人的情況。如再增加800人，招聘壓力很大。離職人數(shù)多的主要原因是，市場(chǎng)波動(dòng)，但競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的影響不能排除。

　　引入資本勢(shì)在必行

　　最近兩年，沒有上市的中原地產(chǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)都是依靠自有資金發(fā)展，甚至沒有銀行貸款，在與資本實(shí)力雄厚的對(duì)手對(duì)抗中，極為吃力。在此形勢(shì)下，布局上市似乎迫在眉睫。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞也援引黎明楷的觀點(diǎn)表示，中介市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生了變化，資本的涌入以及線上平臺(tái)的崛起，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)惡化，公司需要引入資本以應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)，因此公司管理層經(jīng)過(guò)商討達(dá)成共識(shí)，希望重啟上市計(jì)劃壯大實(shí)力。

　　黎明楷還透露，如果順利上市，中原地產(chǎn)會(huì)在發(fā)展策略上更加進(jìn)取。公司將利用募集資金加快擴(kuò)張、以及在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的布局。包括在一些城市增加實(shí)體門店，加大公司線上平臺(tái)的開發(fā)與推廣力度，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占市場(chǎng)份額。除了與金融機(jī)構(gòu)合作外，未來(lái)公司將加大自有資金投入，獲取更大的利潤(rùn)空間。

　　二、IPO重啟不能“任性”

　　8月7日，甘肅電投、仙琚制藥、特銳德等三家公司發(fā)布公告稱，其非公開發(fā)行股票的申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核通過(guò)。這意味著，管理層已重啟再融資。媒體紛紛揣測(cè)，IPO重啟即將接踵而來(lái)。

　　非常時(shí)期的IPO重啟是一個(gè)“系統(tǒng)工程”，正如“開弓沒有回頭箭”，容不得半點(diǎn)閃失。IPO究竟什么時(shí)候重啟，如何重啟，在怎樣的市場(chǎng)環(huán)境下重啟?對(duì)此，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專欄作家曹中銘給出幾點(diǎn)建議：

　　首先，從指數(shù)來(lái)看，如果上證指數(shù)不能有效突破4184點(diǎn)，則新股發(fā)行不應(yīng)貿(mào)然重啟。其次，從成交量看，如果滬市一段時(shí)期的平均單日成交量不能超過(guò)6500億元的水平，或者兩市累計(jì)成交低于1.2萬(wàn)億，那么就不能輕率地重啟IPO。再者，投資者信心程度也是一大關(guān)鍵因素。投資者信心恢復(fù)程度，主要關(guān)注其投入市場(chǎng)資金的比例、整個(gè)市場(chǎng)中小投資者持股比例以及其入市的積極性如何。