這幾年二手房買賣一直很熱鬧，主要是因?yàn)槿藗冑I新房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子價(jià)格太高，根本買不起，只好選擇二手房。這個(gè)時(shí)候想賣二手房，可以先了解中原地產(chǎn)二手房有哪些買賣條件？中原地產(chǎn)二手房要小心的陷阱是什么？在找中介的時(shí)候有更多的參考，以后就不用擔(dān)心被騙了。

　　買賣條件1、合同當(dāng)事人必須具備主體資格

　　根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，房屋雙方應(yīng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及的標(biāo)的物量大。法律一般禁止限制有民事行為能力人和無民事行為能力人的參與。否則，買賣房屋合同除非事先經(jīng)法定代表人批準(zhǔn)或事后經(jīng)法定代表人追認(rèn)，否則視為無效。

　　買賣條件2.該房屋沒有抵押權(quán)

　　根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房屋抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人在辦理抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，否則該房屋不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，按照規(guī)定，要進(jìn)行抵押登記，在權(quán)屬證明上記錄抵押情況，買受人可以查看原權(quán)屬證明，看房子是否抵押。

　　買賣條件3.買方和賣方應(yīng)該表達(dá)他們的真實(shí)意圖

　　只有在自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋買賣，雙方的利益才能真正實(shí)現(xiàn)。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理、以合法形式掩蓋非法目的而簽訂的合同，不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上視為無效。因此，買賣雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)真實(shí)意愿，簽訂合同。

　　中原地產(chǎn)二手房要小心的陷阱是什么？

　　陷阱1.虛假住房

　　這也是最常見的套路。房地產(chǎn)價(jià)格再低，面積再大，裝修再好，看到這個(gè)信息也不要太開心。如果你相信，你就會(huì)被陷害。如果你打電話，我相信大部分都會(huì)告訴你，他們走了，但是有一套類似的房子，價(jià)格條件也差不多，但是當(dāng)你去的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

　　陷阱2.許多人促進(jìn)銷售

　　當(dāng)代理人給你看房子時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人都在看同一棟房子。特工告訴你有人在監(jiān)視。讓你盡快決定。這個(gè)時(shí)候你一定要有一顆長(zhǎng)長(zhǎng)的心，這可能是真的，也可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶康目蛻舳际谴砣嘶蛩麄兊呐笥雅R時(shí)客串。

　　陷阱3.賺取中間差價(jià)

　　這在很多正規(guī)中介是沒有的。但是有些夫妻店或者一些小店還是有這種“黑心”操作的。杜絕這種情況的方法就是看你簽合同的時(shí)候業(yè)主在不在。

　　以上內(nèi)容是中原地產(chǎn)二手房的內(nèi)容。在買賣二手房的時(shí)候，大家都要清楚各種賣的條件和各種中介的套路，因?yàn)榇蟛糠秩硕紩?huì)選擇中介來幫忙，但是有些中介公司效率不是特別高，大家要仔細(xì)了解這些情況，找到合適的中介類型。