房?jī)r(jià)跌股票漲是真的嗎？

　　當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，股票不一定上漲。房?jī)r(jià)下跌的不同情況會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不同的影響，這種影響會(huì)體現(xiàn)在股市上。如果房?jī)r(jià)因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)下滑而下跌，就意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)陷入衰退，股市也會(huì)在經(jīng)濟(jì)蕭條的影響下下跌。因此，房?jī)r(jià)下跌不一定會(huì)導(dǎo)致股票上漲。而且股票市場(chǎng)上從事房地產(chǎn)投資的上市公司很多，如果房?jī)r(jià)下跌，會(huì)對(duì)這些從事房地產(chǎn)投資的上市公司產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　然而，如果房?jī)r(jià)因?yàn)橘Y金，房地產(chǎn)投機(jī)的衰退而下跌，房?jī)r(jià)將逐漸處于穩(wěn)定狀態(tài)。那么這些早期在資金的大規(guī)模房地產(chǎn)投機(jī)者可能會(huì)流入其他投資市場(chǎng)，比如股市、期貨市場(chǎng)等等。當(dāng)大規(guī)模資金流入股市時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致股市進(jìn)入活躍階段，進(jìn)而可能導(dǎo)致股市價(jià)格進(jìn)入上漲階段。

　　房?jī)r(jià)與股票市場(chǎng)的關(guān)系：

　　1.股票價(jià)格由公司的資產(chǎn)價(jià)值和未來(lái)收益決定，而房地產(chǎn)的價(jià)值由現(xiàn)有周邊公共設(shè)施的價(jià)值(住宅物業(yè))和未來(lái)要增加的城市設(shè)施的價(jià)值(投資物業(yè))決定。

　　2.發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)，由于城市建設(shè)已經(jīng)完成，不再建設(shè)城市公共設(shè)施，所以房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定(只有居住屬性沒(méi)有投資屬性)；

　　3.發(fā)展中國(guó)家的城市由于城市化，將不斷涌入農(nóng)村人口，這就需要增加城市公共設(shè)施來(lái)容納新增加的人口。這樣的房產(chǎn)才會(huì)有投資價(jià)值，所以房?jī)r(jià)才會(huì)上漲。

　　4.在房?jī)r(jià)高峰時(shí)，股市有所反彈，并隨房?jī)r(jià)上漲了一段時(shí)間。在股市高峰期，房?jī)r(jià)已經(jīng)反彈，并隨著股市上漲了一段時(shí)間。

　　另一方面，當(dāng)房?jī)r(jià)最低時(shí)，股市不是最高的，股市會(huì)隨房?jī)r(jià)短期上漲。股市最低的時(shí)候，房?jī)r(jià)不是最高的，會(huì)隨股市短時(shí)間上漲。

　　影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　1.政策影響

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康持續(xù)發(fā)展，很大程度上得益于政府的調(diào)控。政府通過(guò)各種房地產(chǎn)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)受房地產(chǎn)政策的影響很大。目前，房地產(chǎn)政策主要分為兩種類型，一種是鼓勵(lì)性的，另一種是限制性的，房地產(chǎn)政策包含許多內(nèi)容。例如，城市規(guī)劃是地方政策的一個(gè)方面。一旦每個(gè)地區(qū)實(shí)施新的城市規(guī)劃，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

　　2.樓座位置

　　如今，越來(lái)越多的大社區(qū)出現(xiàn)在買家的視野中。大社區(qū)有很多優(yōu)勢(shì)，很受買家歡迎。但是在大社區(qū)，買房的時(shí)候，買房人要注意位置同一小區(qū)的樓盤(pán)位于不同的方向，有的靠近街道和公園，居住環(huán)境比較嘈雜，所以居住環(huán)境可能不太好，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些；買家一般選擇安靜的建筑，需求量很大。因?yàn)檫@些位置非常受歡迎，所以價(jià)格自然更高。

　　3.開(kāi)發(fā)商品牌

　　很多房地產(chǎn)都是以自己是中國(guó)頂級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的名義賣房，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的品牌有多重要。的確，這可以在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來(lái)。一些大規(guī)模知名開(kāi)發(fā)商建的房子價(jià)格也不算太低，自己的房子質(zhì)量也不錯(cuò)。很多品牌開(kāi)發(fā)商打造的社區(qū)更注重宜居性。社區(qū)高度綠化，干凈整潔，環(huán)境優(yōu)美。物業(yè)服務(wù)很受買家歡迎，當(dāng)然價(jià)格也不低。

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