估計很多投資者都聽說過reits基金，但不清楚reits是股票還是基金。reits有什么風險？實際上，reits屬于房地產(chǎn)信托基金，一般指房地產(chǎn)投資信托基金，即投資于房地產(chǎn)， 通過證券將房地產(chǎn)資產(chǎn)或股權(quán)轉(zhuǎn)化為具有較強流動性的標準化金融產(chǎn)品的基金，簡單來說，相當于一個基金經(jīng)理找一批投資者，用募集的資金投資房地產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施項目。這些項目會產(chǎn)生一定的回報，比如租金。扣除基金經(jīng)理的管理費等等，賺到的錢分給大家。

　　基金管理人是reits管理公司，其工作是管理房地產(chǎn)信托基金，向其股東收取管理費，并在扣除相關(guān)費用后定期向股東派發(fā)分紅。然而，房地產(chǎn)投資信托基金并不僅限于投資房地產(chǎn)。這次中國首批公募reits聚焦基礎(chǔ)設(shè)施，涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)公園、垃圾污水處理、倉儲物流四個領(lǐng)域。

　　reits基金有什么特點？

　　1.流動性強：reits將完整的物業(yè)資產(chǎn)分割成相對較小的投資單元，降低了投資者的門檻，拓寬了房地產(chǎn)投資的退出機制。

　　2.投資組合：reits在資金多用于管理能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)資產(chǎn)組合。

　　3.稅收中性。

　　4.主動管理，公司治理結(jié)構(gòu)完善：公開交易的reits多為主動管理公司，積極參與物業(yè)管理全過程；同時像上市公司一樣擁有完整的公司治理結(jié)構(gòu)。

　　5.收益分配：reits一般將大部分收益（通常90％以上）分配給投資者，長期收益率高，與股市、債市相關(guān)性低。

　　6. 低杠桿：和上市房地產(chǎn)公司一樣，reits也有杠桿，但杠桿適中。美國房地產(chǎn)投資信托基金的資產(chǎn)負債率長期低于55％。

　　reits是基金，與股篇相比，reits基金的的風險是很低的，但風險高于為他一般基金。所以買之前一定要對自己承擔風險的能力有個估計。如果不清楚，不建議一次性買很多。

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