買房的人都知道，房價會有一個備案價，不少人甚至會把備案價當做是售樓價，事實上，兩者是有很大區(qū)別的，那么，備案價和售樓價的區(qū)別是什么？影響售樓價的因素有哪些？

　　備案價和售樓價的區(qū)別是什么？

　　1.不同的定價實體

　　備案價是開發(fā)商在開盤前去當?shù)匚飪r部門核算評估后備案的價格。只有備案后，房管局才會給開發(fā)商預售或銷售許可證。銷售價格是開發(fā)商開盤后的實際銷售價格。

　　2.具體價格不一樣。

　　備案價格一般是固定的。如果要調(diào)整備案價格，開發(fā)商需要去相關(guān)部門重新申請備案。

　　根據(jù)不同的房子（如戶型、朝向、樓棟、樓層等）銷售價格不同，基本上一房一價。

　　另外，從理論上講，一般銷售價格不能超過備案價格。在客觀情況下，銷售價格不能超過備案價格的5％-10％的浮動。

　　3.不同的實施標準

　　對于購房者來說，備案價是參考價，銷售價是最終成交的實際價格。

　　怎么查詢房子的備案價？

　　1.備案價格可以網(wǎng)上查詢，非常方便。查詢時只需要產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。但是因為查詢商品房購買備案的網(wǎng)站全國不統(tǒng)一，所以要去當?shù)氐木W(wǎng)站查詢商品房購買備案。

　　2.如果想了解更多關(guān)于不動產(chǎn)備案的信息，可以直接去房管局查詢，需要攜帶個人身份證和房產(chǎn)證到當?shù)胤抗芫謾n案館或窗口查詢，可以查詢到備案日期、備案價格、建筑范圍等具體信息。

　　3.一般來說，備案價格由房管部門在網(wǎng)上公布，會向社會公布。這個價格可以反映樓盤的銷售價格，但也限制了開發(fā)商在賣房過程中的備案價格。

　　影響售樓價的因素有哪些？

　　1.經(jīng)濟增長率

　　經(jīng)濟高速增長，居民收入會相應增加，購買力會提高，所以房價會提高。反而會降低房價。

　　2.物價、工資和就業(yè)水平

　　物價變化導致貨幣價值的變化，從而影響住宅價格。由于房地產(chǎn)的增值性，房價上漲時住宅價格一般上漲較多。而工資和就業(yè)水平的提高，居民收入的增加，會促進房價的上漲，反之，會降低房價。

　　3.儲蓄率

　　儲蓄率提高意味著居民購買力提高，房價也會相應上漲。反之，房價下跌。

　　4.金融和財務狀況

　　財政金融狀況反映一個城市或地區(qū)的經(jīng)濟狀況，直接影響房價，財政狀況不佳會導致政府購買力下降，財政狀況惡化會導致貨幣緊縮，兩者都會導致住房需求和價格下降。

　　5.利率

　　較高的銀行利率會增加房屋買賣雙方的融資成本，抑制房屋交易行為，從而導致房價下降；然而，銀行較低的利率將對購房者起到激勵作用，有利于住房市場價格的上漲和市場的繁榮。

　　6.地價

　　資源稀缺有限的土地是住房的“原材料”，房價的波動與地價的波動密切相關(guān)。

　　以上就是備案價和售樓價的區(qū)別是什么，影響售樓價的因素有哪些的內(nèi)容，相信本文的內(nèi)容對大家有幫助，想了解更多內(nèi)容，可以多多關(guān)注贏家財富網(wǎng)。