房地產(chǎn)私募股權(quán)基金是從事房地產(chǎn)的取得、開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷以獲取收益的集合投資制度?？梢哉J(rèn)為是投資者從事超出自身資金和管理能力的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種融資形式。

　　基金基礎(chǔ)知識(shí)，房地產(chǎn)投資基金通過(guò)發(fā)行基金證券，委托專業(yè)人士投資房地產(chǎn)或泛房地產(chǎn)抵押貸款，提高投資者的資金，投資期限長(zhǎng)，追求穩(wěn)定持續(xù)的收益。投資者的收入主要是房地產(chǎn)基金擁有的投資權(quán)收入和服務(wù)費(fèi)?；鸾?jīng)理收取代理費(fèi)。

　　美國(guó)是世界上最早設(shè)立房地產(chǎn)投資基金的其中一個(gè)國(guó)家。為了解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金，需求量大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利因素，隨著運(yùn)作模式的不斷成熟和房地產(chǎn)基金運(yùn)作規(guī)模的不斷擴(kuò)大，美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金，在資金聚集了眾多投資者后進(jìn)行房地產(chǎn)投資。 房地產(chǎn)基金已經(jīng)滲透到美國(guó)幾乎每一個(gè)大中城市的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不僅為投資者提供了一種金融投資工具，也為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一種高效的融資渠道，成為連接金融與房地產(chǎn)的紐帶。

      房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的特點(diǎn)：

　　1.固定收益多，浮動(dòng)收益少

　　房地產(chǎn)私募基金很少采用純浮動(dòng)收益結(jié)構(gòu)。但是房地產(chǎn)私募基金的發(fā)起人會(huì)通過(guò)基金結(jié)構(gòu)和交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)或多或少地向投資者承諾固定收益。

　　事實(shí)上因?yàn)楝F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)明顯，普通私募房地產(chǎn)基金如果不采用固定收益模式，很難排除投資者的風(fēng)險(xiǎn)顧慮，從而對(duì)基金募集造成很大障礙。但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)行業(yè)在反彈后繼續(xù)做好，定增基金模式將保證其獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大部分利潤(rùn)。

　　2. 夾層投資多，股權(quán)投資少。

　　目前私募基金行業(yè)的主流投資模式是夾層投資，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司后它將作為股東向項(xiàng)目公司借款。然后就產(chǎn)生的退出模式是：債權(quán)部分，支付本息，股權(quán)的一部分被開(kāi)發(fā)商回購(gòu)。原則上雙方將簽署一份固定的回購(gòu)協(xié)議，比如一年后以什么價(jià)格回購(gòu)股權(quán)。

　　許多籌集資金人對(duì)它很熟悉。一個(gè)公司的發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張需要大量的資金來(lái)支撐。許多人喜歡股權(quán)房地產(chǎn)私募基金，因?yàn)樗麄兛梢詮闹蝎@得很多好處。

　　關(guān)于房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的介紹就已經(jīng)分享完了，如果還有問(wèn)題想要咨詢，或者是想要了解更多知識(shí)，可以通過(guò)點(diǎn)擊QQ100800360與我們聯(lián)系，歡迎您的咨詢。