房地產(chǎn)投資基金將是一個(gè)投資基金主要用于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)在資金，同時(shí)獲得的身份。許多投資者對(duì)房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品既熟悉又不熟悉，熟悉是因?yàn)橘I(mǎi)房這個(gè)概念家喻戶曉，不熟悉是基金的投資方式。那么，房地產(chǎn)投資基金有哪些分類(lèi)？

　　房地產(chǎn)投資基金有哪些分類(lèi)？

　　房地產(chǎn)投資基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或公司發(fā)行的房地產(chǎn)抵押相關(guān)股票的投資基金，根據(jù)是否直接投資房地產(chǎn)，可以分為兩類(lèi)：一類(lèi)是直接投資房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票；另一種是間接投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的基金，即房地產(chǎn)抵押基金，主要通過(guò)投資住房抵押貸款市場(chǎng)間接投資房地產(chǎn)。

　　隨著房地產(chǎn)基金運(yùn)營(yíng)模式的不斷成熟和運(yùn)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，目前的房地產(chǎn)基金已經(jīng)滲透到美國(guó)幾乎每一個(gè)大中城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中。房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展不僅為投資者提供了一個(gè)金融投資工具，也為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)高效的融資渠道，成為金融和房地產(chǎn)行業(yè)之間的紐帶。

　　房地產(chǎn)投資基金有什么特點(diǎn)？

　　流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，方便投資者控制風(fēng)險(xiǎn)，這類(lèi)基金具有面向投資者更廣的優(yōu)勢(shì)。然而，美國(guó)對(duì)開(kāi)放式房地產(chǎn)投資基金的投資方向有一些限制。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)基金不能直接投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，而是通過(guò)投資房地產(chǎn)投資信托股票、房地產(chǎn)相關(guān)債券等房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資，要求其房地產(chǎn)投資比例達(dá)到基金規(guī)模的90%以上。

　　房地產(chǎn)投資有何風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)，是不可移動(dòng)的，其買(mǎi)賣(mài)具有一個(gè)城市的特征。如果急需出售該房產(chǎn)，但又不需要找到有需求的買(mǎi)家，賣(mài)家可能不得不大幅降低競(jìng)價(jià)價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)家。因此，資金投資房地產(chǎn)流動(dòng)性差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的方法是做投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而不是整體，這樣房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的劣勢(shì)就不會(huì)影響所有投資者資產(chǎn)的收益和安全。

　　2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治環(huán)境以及供求關(guān)系的周期性變化的影響。如果政治驗(yàn)證和經(jīng)濟(jì)策榮，房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)上漲，否則將下跌。因此，投資者不應(yīng)該在房地產(chǎn)價(jià)格泡沫巨大，進(jìn)行非理性投資。

　　3.利率風(fēng)險(xiǎn)。和其他金融資產(chǎn)一樣，市場(chǎng)利率的變化也會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值，表現(xiàn)出一種反比的關(guān)系。利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資獲得租金收入和用銀行抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)有特別重大的影響。

　　4.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。雖然房地產(chǎn)投資有抵消通貨膨脹的能力，但如果房?jī)r(jià)和租金的上漲幅低于通貨膨脹率，房地產(chǎn)的實(shí)際收入仍會(huì)減少。而且在通貨膨脹的情況下，如果房地產(chǎn)的鉀價(jià)大幅上漲，會(huì)影響房地產(chǎn)需求者的購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)需求，形成無(wú)市場(chǎng)的價(jià)格局面。

　　房地產(chǎn)投資基金需要注意：

　　1.房地產(chǎn)就是不動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)跑不掉，所以每一筆真正的投資都會(huì)固化成資產(chǎn)；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，不需要很多人，只需要錢(qián)。開(kāi)發(fā)商的最大作用是獲得土地，并將項(xiàng)目定位在舉牌，其余部分可以外包。設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)院，施工有專(zhuān)門(mén)的施工單位，銷(xiāo)售有專(zhuān)門(mén)的隊(duì)伍。

　　3.房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)比較簡(jiǎn)單，主要項(xiàng)目的成本比較明確。除了土地、建安、稅費(fèi)這三個(gè)模塊是主要成本，其他如開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目提供商的人工成本、相關(guān)管理費(fèi)等都是很小的支出。

　　以上就是房地產(chǎn)投資基金的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，感謝大家的支持，之前介紹了房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，感興趣的朋友，可以多加了解一下。