（原標(biāo)題：萬科投資收縮，前8月銷售金額同比下降36.8%）

　　距離萬科董事長郁亮上一次震撼人心的發(fā)言，已經(jīng)過去了一段時(shí)間。從此前萬科披露的半年度業(yè)績報(bào)告來看，萬科在房地產(chǎn)行情日益嚴(yán)峻的當(dāng)下做到了一定程度的“止跌企穩(wěn)”，但也依舊“倍感壓力”。

　　自房地產(chǎn)行業(yè)步入凜冬時(shí)期，業(yè)績下滑、融資收緊成了常態(tài)，連行業(yè)龍頭都處于危機(jī)邊緣。事實(shí)上，地產(chǎn)寒冬之下，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在120家A股房地產(chǎn)上市中，就有38家公司凈利潤表現(xiàn)為虧損狀態(tài)，更有84家公司的凈利潤呈現(xiàn)出同比下滑趨勢。

　　8月30日，萬科公布了2022年半年度的業(yè)績報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。

　　雖然結(jié)束了萬科2021年歸母凈利潤同比驟降45.7%的尷尬，但第二季度的凈利潤增速卻不及營收方面的增速，同時(shí)萬科的毛利率也不可避免地下滑了。數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科的總體毛利率較去年同期下降了2.48個(gè)百分點(diǎn)，為20.46%，在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)這兩大主營業(yè)務(wù)的毛利率均同比下滑。

　　正如郁主席在業(yè)績會(huì)上所說的那樣，萬科今年上半年也面臨著部分銷售數(shù)據(jù)的降幅。2022年上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1290.7萬平方米，同比下降41.1%；銷售金額2152.9億元，同比下降39.3%。明顯受制于市場環(huán)境的影響，但也意味著萬科仍在面臨著增長的難題。

　　今年前8個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，同比下降36.8%。對于銷售方面，郁亮提到了7-8月相較于6月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的落差，6月受到疫情回補(bǔ)與季節(jié)因素銷售大幅回升，7月份之后出現(xiàn)的“停貸”等事件，導(dǎo)致一部分爆雷企業(yè)無法順利交樓，對消費(fèi)者買房信心造成了打擊。

　　而7月底的時(shí)候，正有網(wǎng)友曝光北京萬科城市之光東望項(xiàng)目中，已經(jīng)交付的一、二期出現(xiàn)了大面積漏水現(xiàn)象。此前也有市民在天津市政務(wù)平臺(tái)上投訴萬科民和巷四期整棟樓出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，開發(fā)商推諉責(zé)任的問題，這無疑也會(huì)對消費(fèi)者購房信心產(chǎn)生打擊。

　　值得注意的是，均價(jià)方面，萬科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月錄得同比下降，其中8月錄得1.53萬元/平方米，同比減少9.43%。且半年報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)新開工計(jì)容面積約為1068.8 萬平方米，同比下降38.9%，明顯收縮了戰(zhàn)線。（來源|商業(yè)華觀）