?。ㄔ瓨祟}：新湖中寶上半年凈利增46% 負債率連續(xù)四年下降）

　　8月30日晚，新湖中寶(600208)披露2023年半年報，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入28.38億元，同比下降43.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤16.13億元，同比增長46.32%；基本每股收益0.19元。

　　在國內(nèi)房企危機頻發(fā)的大背景下，老牌房企新湖中寶能取得上述成績實屬不易。公司之所以承受住了地產(chǎn)行業(yè)的波動壓力，與其近年實施的去杠桿、降負債措施不無關(guān)系。

　　報告期內(nèi)，新湖中寶財務繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢，公司賬面資產(chǎn)負債率已降至64.53%，較期初下降1.76個百分點，連續(xù)四年下降；預收類款項293億元，扣除預收類款項后的資產(chǎn)負債率為 53.68%，較期初下降1.57個百分點。這也說明在當前趨緊的行業(yè)大背景下，公司有能力和實力應對市場變化。

　　半年報顯示，新湖中寶的負債結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。報告期末，公司貨幣資金余額64.22億元；有息負債合計338.49億元，占總資產(chǎn)的27.11%，較期初減少3.51億元。有息負債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債合計116.28億元，占比34.35%。

　　趨好的負債結(jié)構(gòu)，也使得新湖中寶的整體融資成本在行業(yè)內(nèi)保持相對較低水平。半年報顯示，公司加權(quán)平均融資成本6.71%，期末加權(quán)平均融資成本6.75%。

　　值得一提的是，2023年7月，新湖中寶成功發(fā)行了7億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.25%，募集資金用于住宅項目開發(fā)建設、償還境外美元債券及補充流動資金。值得一提的是，本次中期票據(jù)由中債增提供增信擔保，是“第二支箭”在浙江省的首單成功案例。

　　上半年，新湖中寶的地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售面積16.95萬平方米，合同銷售收入17.59億元，同比下降19.36%和64.35%，主要系根據(jù)項目開發(fā)周期，本期新開盤項目較少。

　　公司土地儲備豐裕，新增拿地較為謹慎，期內(nèi)新增土地儲備10萬平方米，新增建筑面積22萬平方米。無新開工面積，新竣工面積41.3萬平方米，同比上升117.78%；結(jié)算面積34.85萬平方米，結(jié)算收入36.68億元；結(jié)算均價1.05 萬元/平方米，結(jié)算毛利率15.95%。

　　新湖中寶在降負債率，穩(wěn)地產(chǎn)業(yè)務的同時，公司的轉(zhuǎn)型升級收獲頗豐。

　　半年報顯示，通過多年來在高科技領域的投資布局，新湖中寶持續(xù)投入的高科技取得了較為豐碩的成果，多家被投企業(yè)成功上市，未上市的投資企業(yè)也步入了穩(wěn)健快速有序的軌道。目前已有 4 家登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板。“未來3-5年將有多家被投資企業(yè)進入IPO，持續(xù)推動公司價值提升、作出利潤貢獻”。