?。ㄔ瓨?biāo)題：碧桂園最新發(fā)聲）

　　對于房企而言，保交付不僅是開發(fā)經(jīng)營能力的體現(xiàn)，更能彰顯出其社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

　　12月31日，碧桂園總裁莫斌發(fā)布新年致辭。他表示，碧桂園積極拓展渠道，推進債務(wù)重整，9支境內(nèi)債券成功展期，境外債務(wù)管理措施有序推進。

　　據(jù)莫斌透露，截至12月31日碧桂園今年已累計交付房屋超60萬套，交付量在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先?！?024年的交付挑戰(zhàn)將進入深水區(qū)，面對仍然大量的交付任務(wù)，始終不放松對品質(zhì)的要求，開放工地接受業(yè)主的參觀和審視，竭盡全力完美交付?！彼硎尽?/p>

　　就在12月8日，碧桂園召開內(nèi)部月度管理會議。會上，碧桂園董事局主席楊惠妍表示，未來12個月公司主要有三項工作：保交付、保經(jīng)營和保信用?！叭！崩锏牡谝豁椌褪潜＝桓?。楊惠妍透露，2024年碧桂園交付量預(yù)計超過40萬套，數(shù)量仍然龐大?！氨＝桓妒欠浅ＦD難，但也非常重要的一項工作，希望大家嚴(yán)陣以待，高度重視，做好前置規(guī)劃?！?/p>

　　此外，碧桂園集團管理層與財務(wù)部門對公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進行了敏感性模擬分析。楊惠妍介紹，“保守計算的情況下，只要存貨資產(chǎn)正常銷售，即使假設(shè)我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻，未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)?！?/p>

　　2023年，“保交樓”仍是全社會和全行業(yè)關(guān)注的焦點。2022年下半年以來，多地政府因城施策推動“保交樓”，部分停工項目陸續(xù)復(fù)工。

　　除了碧桂園，也有不少出險房企保交付的進程明顯提速。據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2023年1至12月中國典型房企交付業(yè)績研究報告》，融創(chuàng)2023年累計交付套數(shù)31萬套、交付面積約3587萬平方米，均位列行業(yè)第三。有行業(yè)分析師表示，融創(chuàng)成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)外債務(wù)重組的大型房企，這也為保交付提供有力保障。作為出險房企在今年還能完成31萬套的交付，這對穩(wěn)民生起到很好的示范效應(yīng)，也極大提振了市場信心。

　　中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解、項目保交付等方面，預(yù)計2024年房企資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進，推動化解項目交付風(fēng)險。

　　12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上明確，房地產(chǎn)行業(yè)將堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，2024年要做好4大板塊、18個方面工作。倪虹強調(diào)，保交樓工作落實屬地責(zé)任，加強預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此提法表明保交樓進入攻堅階段，對資金硬缺口和難度較大的保交樓項目，還要壓實地方政府完成保交樓的剛性責(zé)任。“而預(yù)售制度改革則意味著，全面推進預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓甚至爛尾的問題?！?/p>

　　責(zé)編：葉舒筠

　　校對：王錦程