消息，萬(wàn) 科Ａ(000002)01月31日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)投資者關(guān)心的問(wèn)題。

　　投資者：董秘您好，截止23年末，股東人數(shù)有多少？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注。有關(guān)公司的股東人數(shù)，請(qǐng)關(guān)注公司定期報(bào)告披露。截至三季度末，公司股東總數(shù)為556,919戶。

　　投資者：從2020年以來(lái)，營(yíng)業(yè)成本突然有點(diǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，是什么原因造成的呢？暴增的成本侵蝕了公司利潤(rùn)，這個(gè)公司是如何應(yīng)對(duì)和解決的？有什么樣的優(yōu)化措施？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司營(yíng)業(yè)成本增加主要受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積增加以及近年來(lái)結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比例上升的影響。公司近年來(lái)對(duì)新增投資進(jìn)行嚴(yán)控標(biāo)準(zhǔn)，拉通投前投后管理，定期檢視操盤(pán)團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)品、成本、工期等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的表現(xiàn)，努力提升投資質(zhì)量；同時(shí)通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)品線建設(shè)和供應(yīng)鏈管理等，逐步解決過(guò)往經(jīng)營(yíng)離散度高的問(wèn)題。

　　投資者：注意到近日西安住建局發(fā)布第一批誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)名單，包括中海、華潤(rùn)、金地、龍湖等各類所有制房企，共13家，但未見(jiàn)萬(wàn)科。公司去年在西安的銷售額排名第4，作為頭部房企按常理來(lái)說(shuō)入選這個(gè)名單應(yīng)該是水到渠成的，為何沒(méi)能入選？西安分公司是否在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上有關(guān)于誠(chéng)信的減分事項(xiàng)？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，相關(guān)誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)名單預(yù)計(jì)會(huì)分批發(fā)布。

　　投資者：公司何時(shí)發(fā)布2023年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司按照相關(guān)規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

　　投資者：建議公司參考房票制度，賦予投資者按每股凈資產(chǎn)，將股票注銷折算成房票的權(quán)利，這樣既能從實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面支持公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，又促進(jìn)公司股票價(jià)值合理回歸

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

　　投資者：公司2023年能否通過(guò)大幅增加現(xiàn)金分紅比例來(lái)回饋廣大股東？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：萬(wàn)科企業(yè)私有化方案簡(jiǎn)介要約收購(gòu)總代價(jià)為193000000000港元，交易完成后Global Logistic Properties Limited將于新加坡交易所主板退市。請(qǐng)問(wèn)公司上面的萬(wàn)科企業(yè)私有化是否真實(shí)存在。是否對(duì)港股萬(wàn)科進(jìn)行私有化。

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，不確定您的信息所指，有關(guān)公司的重大事項(xiàng)請(qǐng)以公司正式披露的公告為準(zhǔn)。

　　投資者：董秘好，一。距離上次深鐵站臺(tái)后發(fā)布的自愿性公告2023-130發(fā)布已經(jīng)2個(gè)多月了，公司二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)又下跌了百分之20多，請(qǐng)問(wèn)公告提到的兩點(diǎn)深鐵支持萬(wàn)科的進(jìn)展如何，落實(shí)了那些？二。公司有沒(méi)在二級(jí)資本市場(chǎng)自救的具體措施？是覺(jué)得沒(méi)有自救的必要性，還是沒(méi)有自救的能力。三。按照管理層的收入和股價(jià)年均值掛鉤的公告，2023年股價(jià)對(duì)管理層的收入影響權(quán)重有多大，是同比例增減嗎？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)工作在推動(dòng)中，如達(dá)到條件公司將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時(shí)做出進(jìn)一步公告。目前股價(jià)走勢(shì)與行業(yè)正處于新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變以及行業(yè)面臨多種挑戰(zhàn)有關(guān)，公司將努力做好經(jīng)營(yíng)，守護(hù)公司安全，同時(shí)也會(huì)做好資金的統(tǒng)籌規(guī)劃和利用，最大程度維護(hù)公司和股東利益。有關(guān)管理層的薪酬情況請(qǐng)關(guān)注公司定期報(bào)告。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)印力集團(tuán)如果處置商業(yè)物業(yè)，收到的現(xiàn)金能否用于萬(wàn)科的債務(wù)償付？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，印力為非并表公司，印力如果處置其商業(yè)物業(yè)，有助于進(jìn)一步增加其貨幣資金，優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　投資者：萬(wàn)科港股目前股價(jià)已經(jīng)跌破6港幣，公司每股凈資產(chǎn)有22港幣，為何公司港股估值會(huì)這么低，是否公司真有危機(jī)？比如公司有大量的其它應(yīng)收款2200多億，有幾百億賬齡在3年以上，但公司提的壞賬準(zhǔn)備只有幾十億？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。目前股價(jià)走勢(shì)與行業(yè)正處于新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變以及行業(yè)面臨多種挑戰(zhàn)有關(guān)。公司按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)其他應(yīng)收款的預(yù)期信用損失進(jìn)行重新計(jì)量，并相應(yīng)調(diào)整損失準(zhǔn)備的增加或轉(zhuǎn)回金額。

　　投資者：請(qǐng)問(wèn)貴公司有沒(méi)有回購(gòu)股份穩(wěn)定股價(jià)的計(jì)劃

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：董秘好，公司2021年報(bào)顯示，報(bào)告期末有4,673.5萬(wàn)平方米已售未竣工，2022年公司銷售面積2,630.0萬(wàn)平方米，結(jié)算面積3,401.4萬(wàn)平方米，那么公司2022年末的已售未結(jié)應(yīng)該是4,673.5+2,630.0-3,401.4=3902.1萬(wàn)平方米，但2022年報(bào)顯示的期末3,361.6萬(wàn)平方米已售未竣工結(jié)算，這里的已售未竣工、銷售面積、結(jié)算面積的口徑是否一致？數(shù)據(jù)差異是什么導(dǎo)致的？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，公司年報(bào)披露的銷售面積為全口徑銷售面積（含并表項(xiàng)目和非并表項(xiàng)目），披露的已售未結(jié)面積和結(jié)算面積為合并財(cái)務(wù)報(bào)表口徑，存在差異。

　　投資者：1984年五月，萬(wàn)科成立，到今年已經(jīng)運(yùn)營(yíng)40年。今年萬(wàn)科40周年有什么活動(dòng)？有沒(méi)有特別分紅？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：萬(wàn)科在幾年前就已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)，并成立了食品事業(yè)部，如今進(jìn)展如何，對(duì)公司的影響有多大因素

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)作為圍繞客戶服務(wù)開(kāi)展的一個(gè)嘗試，目前無(wú)論是資產(chǎn)、收入或利潤(rùn)規(guī)模對(duì)公司影響都較小。

　　投資者：公司已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)幾年時(shí)間了，現(xiàn)在最新進(jìn)展如何

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)作為圍繞客戶服務(wù)開(kāi)展的一個(gè)嘗試，目前無(wú)論是資產(chǎn)、收入或利潤(rùn)規(guī)模對(duì)公司影響都較小。

　　投資者：董秘您好！了解我司在手現(xiàn)金1036億，行業(yè)凜冬此即御寒棉衣，為你們秉承健康長(zhǎng)久主義點(diǎn)贊！優(yōu)秀公司如蘋(píng)果、伯克希爾等，低估時(shí)不斷回購(gòu)，甚至不惜舉債。我司當(dāng)下處于極端低估，議以少量資金回購(gòu)，以彰意義有三：一、公司過(guò)于低估，二、公司健康，有錢。實(shí)際行動(dòng)傳遞的信心遠(yuǎn)大于國(guó)資委背書(shū)聲明，三、此低位回購(gòu)極大提升每股收益水平，價(jià)值巨大！優(yōu)秀同業(yè)保利已付行動(dòng)，以少量資金投入回購(gòu)，想必目的是相通的。此建議，供參考！

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。目前股價(jià)走勢(shì)與行業(yè)正處于新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變以及行業(yè)面臨多種挑戰(zhàn)有關(guān)，公司將努力做好經(jīng)營(yíng)，守護(hù)公司安全，同時(shí)也會(huì)做好資金的統(tǒng)籌規(guī)劃和利用，最大程度維護(hù)公司和股東利益。

　　投資者：近期市場(chǎng)整體下行，公司經(jīng)營(yíng)情況如何？是否考慮回購(gòu)股份提振投資者信心？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：公司25年5月美元債近期再次異動(dòng)大跌，請(qǐng)問(wèn)目前公司現(xiàn)金流和債務(wù)情況如何？是否有爆雷風(fēng)險(xiǎn)？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，單支債券的價(jià)格波動(dòng)受多種因素影響，公司會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，繼續(xù)加強(qiáng)與債券投資人的溝通，協(xié)助投資人更好地了解公司財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)情況，引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格回歸合理水平。

　　投資者：董秘你好，公司近幾年提取巨額的任意盈余公積，幾乎是注冊(cè)資本的十倍，雖然任意盈余公積沒(méi)有法律規(guī)定或者限制，但是這么巨額的提取是公司戰(zhàn)略考慮還是存在利益隱藏？合理性在哪里？而且從凈利潤(rùn)提取這么巨額的盈余公積也損害了中小股東的利益，公司打算如何維護(hù)中小股東的權(quán)益？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。根據(jù)《關(guān)于編制合并會(huì)計(jì)報(bào)告中利潤(rùn)分配問(wèn)題的請(qǐng)示的復(fù)函》（財(cái)會(huì)函〔2000〕7號(hào)）規(guī)定的“編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表的公司，其利潤(rùn)分配以母公司的可分配利潤(rùn)為依據(jù)”，上市公司可供分配利潤(rùn)為母公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)剔除當(dāng)年提取的盈余公積的金額，如萬(wàn)科在2022年度將母公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的45%計(jì)提任意公積金，55%作為分紅基金用于分紅。無(wú)論是任意公積金還是分紅基金都是股東所有，在財(cái)務(wù)報(bào)表上記為股東權(quán)益，不存在利益隱藏等。公司的分紅派息方案經(jīng)股東大會(huì)高票審議通過(guò)。如2022年度分紅派息方案在股東大會(huì)的投票贊成率超過(guò)99%，其中中小股東的投票支持率也超過(guò)97.5%。

　　投資者：董秘你好！作為長(zhǎng)期股東，看到我司在A股及港股以極端低價(jià)出售，港股今日收市竟然觸及3.38 PE、0.26 PB，個(gè)人全力增持中。我司前年曾在17.7元人民幣回購(gòu)，公司核心競(jìng)爭(zhēng)力未變、地產(chǎn)業(yè)依然大有可為，公司股權(quán)只有在行業(yè)低迷時(shí)才有如此性價(jià)比出現(xiàn)，是回購(gòu)大好時(shí)機(jī)！請(qǐng)珍惜！

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。