（原標(biāo)題：聚焦主業(yè)優(yōu)勢 萬科超總商辦地塊完成轉(zhuǎn)讓）

　　5月27日，深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億聯(lián)合競得。該地塊土地使用年期30年，現(xiàn)剩余23年7個(gè)月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科聚焦資源用于三大主業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)讓超總商辦地塊、及時(shí)變現(xiàn)回籠資金顯然是當(dāng)下最合理、最明智的選擇。

　　萬科方面表示，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深鐵集團(tuán)參與競得項(xiàng)目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅(jiān)定看好深圳，將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，此次交易地塊主要是商業(yè)辦公和酒店性質(zhì)，自持比例又高，后續(xù)建設(shè)還需投入大量資金，建成后也需長期運(yùn)營培育才能見到成效，對(duì)于需要把資源聚焦用于三大主業(yè)發(fā)展的萬科，能夠完成轉(zhuǎn)讓、及時(shí)變現(xiàn)回籠資金顯然是當(dāng)下最合理、最明智的選擇。對(duì)于萬科而言，聚焦主業(yè)優(yōu)勢，才是穿越此輪周期的正確路徑。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科今年1-4月份開發(fā)業(yè)務(wù)銷售位列前三，依然保持行業(yè)內(nèi)第一梯隊(duì)，且繼萬科“未來城市理想單元”首個(gè)研究成果“理想之地”項(xiàng)目在上海嘉定新城落地即獲得單盤銷售120億后，在廣州也有望以完整項(xiàng)目落地。同時(shí)，在租購并舉，萬科長租公寓的規(guī)模和效率持續(xù)保持行業(yè)第一，并在成本法的會(huì)計(jì)計(jì)量方式下實(shí)現(xiàn)了整體盈利。在此前舉行的萬科2023年度股東大會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮提出，公司獎(jiǎng)通過堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。