成立于1996年，是一家國內(nèi)A股上市企業(yè)（股票簡稱：財(cái)信發(fā)展，證券代碼：000838），更是重慶房地產(chǎn)企業(yè)前6強(qiáng)，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)。財(cái)信發(fā)展深耕重財(cái)信發(fā)展慶23年，作為典型渝派房企具有良好的品牌口碑，市場(chǎng)占有率保持穩(wěn)步增長，成長為助力城市升級(jí)的重要力量。企業(yè)立足重慶，深耕西南，拓展環(huán)渤海和珠三角，全面布局大灣區(qū)，在中國多個(gè)核心經(jīng)濟(jì)圈形成財(cái)信發(fā)展的印記，實(shí)現(xiàn)多個(gè)城市占位，品牌價(jià)值進(jìn)一步提升。克而瑞將從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)、房企布局、貨值儲(chǔ)備等多維度對(duì)財(cái)信發(fā)展進(jìn)行獨(dú)家解讀。

　　業(yè)績表現(xiàn)

　　主城、區(qū)縣雙線并進(jìn)，連續(xù)三年超額完成目標(biāo)

　　財(cái)信發(fā)展精準(zhǔn)布局，主城穩(wěn)健發(fā)展，區(qū)縣業(yè)務(wù)錦上添花，2019年企業(yè)大重慶流量（網(wǎng)簽備案）金額44.15億元，位居大重慶榜單第24名。企業(yè)全年大重慶實(shí)際簽約49.52億元，在業(yè)績上表現(xiàn)出色，連續(xù)三年超額完成目標(biāo)。縱觀房企整體市場(chǎng)表現(xiàn)，在市場(chǎng)大環(huán)境趨冷及激烈競(jìng)爭的雙重夾擊中，部分房企指標(biāo)完成率壓力較大，業(yè)績指標(biāo)完成率有所下降，而財(cái)信發(fā)展持續(xù)保持穩(wěn)健向上態(tài)勢(shì)，更顯企業(yè)實(shí)力。

　　2019年，財(cái)信發(fā)展主城、區(qū)縣雙線并進(jìn)，多盤齊發(fā)，助力企業(yè)業(yè)績穩(wěn)健增長。旗下財(cái)信渝中城、財(cái)信鉑雲(yún)府、財(cái)信北岸江山等項(xiàng)目憑借城市核心區(qū)地段價(jià)值、配套成熟等優(yōu)勢(shì)深得市場(chǎng)認(rèn)可，助推企業(yè)銷售業(yè)績提升；同時(shí)近年企業(yè)通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作共贏的方式進(jìn)行城市規(guī)模擴(kuò)張，隨著項(xiàng)目陸續(xù)入市，征服市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績轉(zhuǎn)換，如財(cái)信融創(chuàng)九闕府、融僑財(cái)信融創(chuàng)御華蘭亭、財(cái)信中梁首府、財(cái)信中梁華府等。

　　房企布局

　　精準(zhǔn)布局，穩(wěn)扎穩(wěn)打

　　財(cái)信發(fā)展戰(zhàn)略聚焦城市核心地段，逐步實(shí)現(xiàn)城市全境多區(qū)域占位

　　企業(yè)目前大重慶內(nèi)在售項(xiàng)目14個(gè)，主城核心在售項(xiàng)目9個(gè)。2018年之前主要集中在城市核心地段，財(cái)信發(fā)展以前瞻性的戰(zhàn)略眼光，從新牌坊板塊嘉州財(cái)信城市國際到江北嘴CBD財(cái)信廣場(chǎng)，從解放碑財(cái)信渝中城再到2019壹號(hào)作品財(cái)信鉑雲(yún)府，處處彰顯財(cái)信發(fā)展布局城市核心地段的戰(zhàn)略與決心。近兩年，企業(yè)招拍掛、收并購多元增儲(chǔ)方式并行，積極開疆拓土，一方面繼續(xù)深耕城市核心區(qū)域，另一方面向華巖、茶園等城市新興潛力板塊拓展。在保持穩(wěn)健布局主城的同時(shí)，財(cái)信發(fā)展擇優(yōu)進(jìn)入大重慶經(jīng)濟(jì)能力較高的區(qū)縣市場(chǎng)。基于對(duì)區(qū)縣市場(chǎng)的精準(zhǔn)把控，企業(yè)進(jìn)駐區(qū)縣市場(chǎng)較早，首先在大足和石柱布局區(qū)域大盤；近兩年，企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)展重慶區(qū)縣版圖，布局一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)縣江津，分別于德感和雙福落子。企業(yè)區(qū)縣項(xiàng)目受到客群青睞，銷量亮眼，成功搶占區(qū)縣市場(chǎng)份額。

財(cái)信發(fā)展全國在建項(xiàng)目分布情況

　　深耕重慶，持續(xù)擴(kuò)展全國版圖

　　值得關(guān)注的是，作為典型渝派房企之一，2019年財(cái)信發(fā)展提出“立足重慶，深耕西南，拓展環(huán)渤海和珠三角，全面布局大灣區(qū)”的多維布局戰(zhàn)略，根據(jù)不同城市群發(fā)展特點(diǎn)，積極調(diào)整品牌戰(zhàn)略，磨礪出布局全中國的戰(zhàn)略格局。企業(yè)通過招拍掛、收并購等多元方式，全國范圍內(nèi)南北共進(jìn)，持續(xù)擴(kuò)展全國版圖，今年先后布局石家莊、常州、惠州、鎮(zhèn)江市場(chǎng)，增儲(chǔ)44.14萬方，新增貨值62.28億元，為企業(yè)未來全國范圍規(guī)模擴(kuò)張及品牌形象提升打下夯實(shí)基礎(chǔ)。

　　貨值儲(chǔ)備

　　可售貨源充足，聚焦中高端改善市場(chǎng)

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至目前，財(cái)信發(fā)展主城區(qū)可售面積80.13萬方，近年企業(yè)始終保持穩(wěn)扎穩(wěn)打的投資策略，多區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，擇優(yōu)深耕。從項(xiàng)目分布上看，企業(yè)核心區(qū)與城市新興熱點(diǎn)板塊兼顧；從企業(yè)近一年去化速度來看，按照目前的去化速度，重慶主城區(qū)貨儲(chǔ)去化周期約為3.3年，當(dāng)前貨儲(chǔ)充足，為未來業(yè)績持續(xù)增長提供充足彈藥支持。

　　從財(cái)信發(fā)展重慶主城目前可售貨值均價(jià)段分布來看，企業(yè)建面均價(jià)10000元/㎡內(nèi)單價(jià)段產(chǎn)品占比為53%，當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入疲軟期，流量型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)凸顯，快速去化能力較好，企業(yè)恰時(shí)搶占市場(chǎng)份額，助推業(yè)績?cè)鲩L。同時(shí)企業(yè)洞悉改善型市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與空間，大力布局中高端改善市場(chǎng)，其中建面12000-15000元/㎡，18000元/㎡以上單價(jià)段產(chǎn)品占比分別達(dá)18%、20%，隨著市場(chǎng)改善產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力，企業(yè)未來利潤明顯，業(yè)績突破潛力較大。

　　商業(yè)運(yùn)營

　　穩(wěn)中求進(jìn)，邁向高質(zhì)量多元化發(fā)展新時(shí)代

　　凝練23年匠心，時(shí)至今日，財(cái)信發(fā)展已蛻變?yōu)橐云焚|(zhì)發(fā)展與城市運(yùn)營著稱的綜合開發(fā)企業(yè)，以更加穩(wěn)健的企業(yè)姿態(tài)、資深行業(yè)履歷和品質(zhì)物業(yè)修為，為行業(yè)帶來眾多品質(zhì)標(biāo)桿之作。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，財(cái)信在重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)、自貿(mào)區(qū)成功打造了全業(yè)態(tài)時(shí)尚生活中心——財(cái)信廣場(chǎng)；坐落于重慶江北嘴CBD核心的財(cái)信麗晶酒店同樣是企業(yè)多元化發(fā)展的代表作，酒店已榮獲“2017年城建榜年度奢華酒店”、“2018最佳人文設(shè)計(jì)酒店”、“2019 攜程酒店口碑榜-最受歡迎酒店”等諸項(xiàng)殊榮，由此可見企業(yè)在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營上已游刃有余。