等額本息和等額本金銀行的工作人員也會給投資者或買房者提供兩套房貸方案。等額本息和等額本金兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。投資者可能最想搞明白等額本息和等額本金哪個劃算。其實，等額本息和等額本金哪個劃算要根據(jù)自己的個人情況進行選擇。

　　每月償還額相同是等額本息法最重要的特點之一。本質(zhì)上，本金所占的比率按月增加，利息所占的比率按月減少，月償還額不變。也就是說，在月供“本金和利息”的分配比率中，上半年利息比率大，本金比率小，償還期超過一半后，逐漸本金比率大，利息比率大。等額本息和等額本金的計算方法如下：

　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x（1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]

　　投資者需要關(guān)注的是：在等額本息法中，一般的話銀行是先收剩余本金利息后收本金的，因此利息會隨著本金的減少而減少，本金在工資中所占的比例會提高，但工資總額保持不變。

　　等額本金法

　　等額本金法的最大特點是，每月償還額不同，每月呈現(xiàn)減少狀態(tài)。貸款本金根據(jù)償還的總月數(shù)平均劃分，上一期間剩余本金加上利息，形成月償還額，因此等額本金法的第一個月償還額最多，然后按月減少。越少，計算公式就越多。

　　每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率

　　每月本金=總本金/還款月數(shù)

　　同樣值得注意：等額本金法中，投資者每月歸還的本額不變，所以利息隨著剩余本金的減少而減少，因此投資者每月償還的數(shù)額會逐漸減少。

　　因此，不能一概而論地說等額本息和等額本金哪個劃算，要根據(jù)投資者的個人情況進行選擇。

　　1.資金壓力大就選擇等額本金，資金壓力小就選擇等額本金。或者，如果現(xiàn)金收益大于5.6％，個人建議選擇等額本金；低于5.6％選擇等額本金。

　　2.等額本金償還期已過三分之一，等額本金償還期已過二分之一，利息已償還一半以上，則無需提前償還。

　　3、一個口訣：等額本金貸20年第5年還清；等額本金貸30年第7年還清；等額本息貸20年第6年還清；等額本息貸30年第8年還清。以上就是對等額本息和等額本金哪個劃算這個問題的回答，感興趣的投資者可以聯(lián)系客服QQ：100800360。