新華社北京4月1日電（記者郭宇靖）3月31日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。據(jù)了解,此次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中,首次引入房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制,將上市房?jī)r(jià)這一政策工具,由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

　　此次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗,建設(shè)用地面積約73公頃,占比約43%。位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗,建設(shè)用地面積約72公頃,占比約43%。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗,建設(shè)用地面積約24公頃,占比約14%。

　　據(jù)介紹,2021年商品住宅供地中,在土地出讓環(huán)節(jié)加強(qiáng)綜合施策,制定“政策工具箱”,結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場(chǎng)供求、功能定位等因素合理確定競(jìng)買(mǎi)條件和交易方式。

　　在今年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃中,明確了租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃,將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。為此,此次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域選取了15宗項(xiàng)目,采用競(jìng)配建“公共租賃住房”面積交易方式,占比達(dá)到50%。

　　同時(shí),針對(duì)位于朝陽(yáng)、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目,采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)買(mǎi),通過(guò)政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式,有效減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān),充分滿(mǎn)足居民自住需求。

　　特別值得注意的是,在本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制,未來(lái)上市房?jī)r(jià)作為重要政策工具之一,由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié),由住建、規(guī)自部門(mén)、區(qū)政府組成聯(lián)席會(huì),共同研究每一地塊房屋銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn),并在公告期對(duì)外告知,開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)將提交房屋銷(xiāo)售的價(jià)格承諾,作為未來(lái)辦理預(yù)售的前置條件。

　　同時(shí),在戶(hù)型限制要求方面,近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶(hù)型要求,兼顧剛需及改善型需求,增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)的靈活度,以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求。