上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示，11月末35個典型城市商品住宅市場庫存(包括期房和現(xiàn)房)規(guī)模在2.3580億平方米，這已是連續(xù)16個月庫存面積出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。

　　報告顯示，從35個城市庫存走勢看，2016年庫存總體處于下滑與探底的狀態(tài)。2016年11月末35個城市庫存規(guī)模在23580萬平方米，這已是連續(xù)16個月庫存面積出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。衡量庫存去化周期的指標(biāo)存銷比出現(xiàn)了持續(xù)收窄的態(tài)勢，11月為9.0個月，已明顯低于2013年谷值，進一步回到2010年低位。本輪去庫存效果非常顯著，尤其熱點城市反而急需補庫。不過，隨著熱點城市政策收緊和成交量的下滑，預(yù)計35城的存銷比已近本輪谷值，步入筑底階段。

　　從35城的一二三線城市的分地區(qū)看，2016年11月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為7.3、8.7和13.0個月。相比10月份7.3、8.6和13.1個月的數(shù)值，一線城市的去化速度基本不變，二線城市的去化速度略有放緩，三線城市的去化速度有所加快。同時，從絕對數(shù)量看，一線城市去化速度略好于二線，一二線明顯好于三線。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，一線城市的存銷比總體較小，這和此類城市庫存規(guī)模明顯不足的態(tài)勢是有關(guān)的。二線城市存銷比回落的速度較快，這和二線城市2016年房地產(chǎn)市場交易持續(xù)向好的態(tài)勢有關(guān)：其中，具有代表性的“四小龍”城市即南京、蘇州、合肥和廈門更是出現(xiàn)了存銷比低于6個月的緊張狀態(tài)。三線城市購房政策相對寬松，所以去庫存方面也有向好的表現(xiàn)。

　　楊紅旭進一步指出，從35個城市的具體數(shù)值看，北海的存銷比數(shù)值最高，為31個月。另外，類似濟寧、西寧的存銷比也比較高。相比而言，合肥、南京、南昌、杭州和上海的存銷比較小。此類城市近期房價上漲總體比較明顯，政策調(diào)控也積極出臺。而從地方政府的角度看，則應(yīng)該在土地市場上加大供應(yīng)力度。