地產(chǎn)：金九成色足 薦6股 2015-09-28 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：中信建投 研究員：蘇雪晶

　　[摘要]

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環(huán)比上漲。其中，一線環(huán)比漲14.85%，二線環(huán)比漲5.42%，三線環(huán)比漲10.48%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海環(huán)比升5.96%，長三角環(huán)比升15.57%，珠三角環(huán)比升12.67%。截至9月26日，一線成交環(huán)比升1.5%，同比47.4%；二線環(huán)比增6%，同比29.9%；三線環(huán)比增13%，同比增21.9%。

　　庫存方面，本周房企推盤力度加強(qiáng)，在成交上行情形下，全國庫存相比上周上升。二手房市場：我們統(tǒng)計(jì)的7城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比漲7.83%，總體成交環(huán)比漲5.93%。

　　政策面：深圳自9月22日起正式實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；住建部：

　　出臺公積金異地貸款流程，將建信息交換平臺；國家發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，決定降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并延長專利年費(fèi)減繳時限。

　　土地市場：北京9月賣地將超200億，10月再有9宗地入市；本周三東莞、深圳、南京、廣州、天津等城市進(jìn)入推地節(jié)奏，共60家房企參與搶地大戰(zhàn)，1天賣地208億。

　　公司動態(tài)信息上市公司：資產(chǎn)重組方面，藍(lán)光發(fā)展擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買醫(yī)藥相關(guān)資產(chǎn)；中江地產(chǎn)：擬向九鼎投資、拉薩昆吾和天風(fēng)證券非公開發(fā)行股份不超過12億股募集不超過120億，擬以9.1億現(xiàn)金購買昆吾九鼎100%股權(quán)；湖北金環(huán)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲得證監(jiān)會核準(zhǔn)。再融資方面,華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬非公開發(fā)行不超過40億公司債；市北高新籌劃非公開發(fā)行股票。對外投資及合作方面，蘇寧環(huán)球與REDROVER合資2億元設(shè)立上海赤焰行者科技；中珠控股：擬發(fā)行1.3億股募集19億收購一體醫(yī)療；綠地控股將與日本瑞穗在全球范圍內(nèi)開展全面戰(zhàn)略合作；華發(fā)股份：與超智資源共同出資設(shè)立上海華泓尚隆公司；榮盛發(fā)展擬收購河北光彩投資98.5%股權(quán)；中糧地產(chǎn)：與上海中城永笑投資合作開發(fā)蘇州市相城區(qū)一塊土地；張江高科轉(zhuǎn)讓上海興科置業(yè)100%股權(quán)和債權(quán)，向郎朗信息科技公司投資1000萬。

　　本周觀點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持“看好”的觀點(diǎn)，地產(chǎn)股已具備估值優(yōu)勢，重點(diǎn)關(guān)注招商、保利、魯商、華發(fā)、中天城投、藍(lán)光發(fā)展等。