地產(chǎn)：四季度如期收官 薦6股 2015-12-28 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：中信建投 研究員：蘇雪晶 陳慎

　　[摘要]

　　商品房市場：新房市場：本周新房成交環(huán)比上升7.19%。其中，一線環(huán)比上升2.42%，二線環(huán)比上升7.40%，三線環(huán)比上升11.87%。分區(qū)域看，環(huán)渤海環(huán)比下降8.90%，長三角環(huán)比上升8.80%，珠三角環(huán)比上升42.41%。庫存方面，本周房企推盤力度有所上升，在成交上行情形下，全國16城庫存相比上周繼續(xù)下降。截止12月26日，本月一線成交環(huán)比上升9.55%，同比上升11.86%；二線環(huán)比上升25.91%，同比上升4.47%；三線環(huán)比上升5.78%，同比上升0.62%。二手房市場：我們統(tǒng)計(jì)的7城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比上升0.74%，總體成交環(huán)比下降0.15%。

　　政策面：新華網(wǎng)發(fā)布中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議新聞稿，要取消房地產(chǎn)過時(shí)的限制性措施，努力去庫存；北京預(yù)售房資金監(jiān)管松綁，將不受節(jié)點(diǎn)限制；發(fā)改委：將制定1億人口落戶城市方案，化解商品房庫存；安徽鼓勵(lì)棚改貨幣化安置，推動(dòng)商品房去庫存。

　　土地市場：2015年一線城市土地成交額近5000億，樓面價(jià)同比漲幅逾20%；公司動(dòng)態(tài)信息上市公司：再融資方面：萬科：籌劃重大事項(xiàng)于18日下午起停牌，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)披露重組方案；蘇州高新擬定增11.3億收購蘇高新創(chuàng)投集團(tuán)100%股權(quán)；市北高新擬定增27億收購欣云投資；南國置業(yè)定增獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)；中洲控股20億定增完成，新增股份28日上市；明牌珠寶以4億受讓好屋中國股權(quán)，并以3億對其增資，共計(jì)持有24%股權(quán)；項(xiàng)目方面：萬科：以37.9億競得廣州黃埔區(qū)亨元崗地塊，占地27.3萬平；華夏幸福子公司1.96億競得懷來土地；榮盛發(fā)展以2.3億獲廊坊市永清縣4地塊；新湖中寶以5.7億購買上海虹橋綠谷廣場C幢，同時(shí)以2.4億收購上?，攲?、同時(shí)支付7.2億拆遷保證金以獲上海虹口區(qū)地塊；綠地以13億獲合肥包河區(qū)宅地，溢價(jià)318%；信達(dá)地產(chǎn)30.3億獲深圳市坪山新區(qū)地塊；華夏幸福收購火炬孵化，與樂視虛擬現(xiàn)實(shí)科技簽訂合作，簽訂白洋淀科技城合作協(xié)議，設(shè)立北京華夏幸福產(chǎn)業(yè)投資基金；福星股份與北京市通州永順鎮(zhèn)小圣廟村簽棚戶區(qū)改造協(xié)議；泰禾集團(tuán)以57億獲深圳寶安區(qū)兩地塊，總建面約9.2萬方，其中一地塊刷新深圳單價(jià)樓王，達(dá)7.99萬/平，公司接受參股公司托管杭州未來城項(xiàng)目，將打造杭州院子。

　　本周觀點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持“看好”的觀點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注招商、保利、華發(fā)、中洲、陽光城、順發(fā)恒業(yè)等。