地產(chǎn)：一線地價持續(xù)上漲 各線城市成交齊升 2016-01-24 類別：行業(yè)研究 機構(gòu)：長江證券 研究員：劉俊

　　[摘要]

　　報告要點股市行情地產(chǎn)跑贏大盤。本周滬深股指有所反彈，但滬指成交仍較低迷，報2916.56點微漲0.54%。本周大部分板塊均有不同程度的上漲，僅鋼鐵、非銀及銀行出現(xiàn)下跌。本周房地產(chǎn)板塊上漲1.29%，跑贏大盤。我們繼續(xù)看好下周地產(chǎn)股跑贏大盤，主要利好在于地產(chǎn)去庫存背景下積極的政策預期。

　　推薦組合長江地產(chǎn)組合本周漲幅4.21%，跑贏房地產(chǎn)指數(shù)（1.79%），跑贏滬深300（-0.17%）；累計跌幅21.55%，跑贏房地產(chǎn)指數(shù)（累計-23.32%），跑輸滬深300（累計-16.55%）。成分股方面，本周福星股份上漲12.56%，北辰實業(yè)下跌2.44%，南京高科下跌0.47%，保利地產(chǎn)上漲4.89%。下周長江地產(chǎn)組合維持當前四個標的不變。

　　樓市動態(tài)成交：各線城市成交齊升。本周我們覆蓋的45個城市成交693.14萬平，環(huán)比升8.37%。一線城市環(huán)比升5.15%；二線城市環(huán)上升6.38%；三線環(huán)比升27.66%。各線城市累計成交量同比去年高3.96%、高21.26%、高15.79%。

　　庫存：庫存環(huán)比、同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)。本周我們覆蓋的23個城市庫存13878.39萬平，環(huán)比微降0.08%。一二三線庫存環(huán)比升0.18%、降0.60%、升0.79%。同比數(shù)據(jù)顯示，各線庫存分別比去年同期低9.88%、9.07%、0.35%。

　　去化：去化周期有所上升。本周我們覆蓋的23個城市去化周期為40.67周，環(huán)比上升1.79%。一線城市為29.79周，環(huán)比升1.03%。二線城市為35.79周，環(huán)比升2.16%。三線城市為118.45周，環(huán)比升0.34%。

　　房價：各線城市環(huán)比均有下降。本周我們覆蓋的16個大中城市成交價格為13721元/㎡，環(huán)比降5.04%。一線城市房價為29134元/㎡，環(huán)比降10.81%。

　　二線城市為9267元/㎡，環(huán)比降5.53%。三線城市為4639元/㎡，環(huán)比降3.92%。

　　熱點新聞15年一線城市土地均價13745元/平，同增85%。2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達85%。易居報告此前指出，2016年土地平均購臵價格增幅將進一步擴大，全年漲幅10%左右。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）。