網(wǎng)易財(cái)經(jīng)22日訊 開盤后,房地產(chǎn)板塊一路快速拉升,截至發(fā)稿漲1.76%。個(gè)股方面,金科股份漲停,萬(wàn)方發(fā)展?jié)q6.03%,廊坊發(fā)展?jié)q5.48%,金融街漲5.31%,新城控股漲5.12%,嘉凱城漲5.04%,華發(fā)股份漲4.44%,首開股份漲4.10%。 此外,萬(wàn)科繼昨晚尾盤被資金突襲上漲后,今日早盤再次異動(dòng),截至發(fā)稿,漲5.04%。 消息面上,9月21日深夜,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(下稱“融創(chuàng)中國(guó)”,01918.HK)通過(guò)公告披露,該公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)非公開發(fā)行股票9.07億股,占金科地產(chǎn)總股本約為16.96%。該筆認(rèn)購(gòu)價(jià)格為每股金科股份人民幣4.41元,總額約為40億元。 為何此時(shí)出手認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)股份?融創(chuàng)中國(guó)解釋稱,主要原因是看好金科未來(lái)發(fā)展前景,而此次認(rèn)購(gòu)也是較好的投資機(jī)會(huì),將會(huì)為融創(chuàng)中國(guó)帶來(lái)可期的投資回報(bào)。 金科地產(chǎn)全名為金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司,成立于1998年,業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開發(fā)、新能源發(fā)展、產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合服務(wù)、酒店園林、門窗裝飾等。根據(jù)金科地產(chǎn)官網(wǎng)信息,目前該公司已進(jìn)入北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陜西、山東、貴州、新疆、云南等省(市)的39個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。目前,該公司在全國(guó)范圍內(nèi)的在建項(xiàng)目為70個(gè),土地儲(chǔ)備可建面積超過(guò)1800萬(wàn)平方米。 三天前,融創(chuàng)才剛剛宣布一宗收購(gòu)。9月18日,融創(chuàng)中國(guó)和聯(lián)想控股發(fā)布聯(lián)合公告宣布,9月16日,融創(chuàng)中國(guó)的附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與聯(lián)想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,融創(chuàng)擬收購(gòu)聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán),該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益,總代價(jià)約為137.88億元。這宗交易也讓孫宏斌與柳傳志之間的江湖舊事被業(yè)界再度提起,孫宏斌的跌宕經(jīng)歷和融創(chuàng)的前景也再度被業(yè)界討論。 實(shí)際上,融創(chuàng)的“并購(gòu)?fù)酢睉B(tài)勢(shì)已有時(shí)日,過(guò)去兩年,并購(gòu)成為孫宏斌與融創(chuàng)最重要的關(guān)鍵詞。2014年5月,融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元收購(gòu)綠城中國(guó)24.31%股份。該起巨額收購(gòu)發(fā)生在兩家頗具代表性的房企之間,一時(shí)成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。 隨著綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平?jīng)Q定回歸綠城,雙方經(jīng)過(guò)了多輪談判后,最后宣告協(xié)議中止。隨后中交集團(tuán)入主綠城。2015年1月30日,融創(chuàng)與佳兆業(yè)達(dá)成協(xié)議,接手佳兆業(yè)49.25%股份,2月5日,融創(chuàng)中國(guó)購(gòu)入佳兆業(yè)25.29億股份,交易完成后融創(chuàng)將成為佳兆業(yè)第一大股東,但最終因股份買賣若干先決條件仍未達(dá)成,融創(chuàng)宣布不繼續(xù)進(jìn)行股份購(gòu)買。 去年下半年,融創(chuàng)在并購(gòu)市場(chǎng)發(fā)起了多筆收購(gòu),包括32億收編中渝置地成都7個(gè)項(xiàng)目,5.7億元加碼浦東東郊項(xiàng)目股權(quán),以及與天朗共同出資組建西安合營(yíng)公司,收購(gòu)天朗旗下項(xiàng)目股權(quán)。 克而瑞研究中心高級(jí)分析師房玲指出,為了避免收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)的并購(gòu)情形再次發(fā)生,融創(chuàng)眼下并購(gòu)轉(zhuǎn)變了策略,融創(chuàng)從對(duì)上市公司的整體收購(gòu)走向與上市公司共同合作,這樣有利于融創(chuàng)借助合作企業(yè)的地域優(yōu)勢(shì),進(jìn)入目標(biāo)城市。 融創(chuàng)已經(jīng)形成三種主要的收并購(gòu)方式,包括單獨(dú)項(xiàng)目收購(gòu),如對(duì)南京佛手湖項(xiàng)目、浦東東郊項(xiàng)目的收購(gòu)就屬于此類;其次是區(qū)域管理平臺(tái)收購(gòu),資產(chǎn)一次性打包;最后一種是合資組建平臺(tái)公司,借勢(shì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。 克而瑞的研究認(rèn)為,第一種方式操作簡(jiǎn)單容易成功,第二種收購(gòu)方式的主要目的也是拿地,不過(guò)由于所收購(gòu)的是平臺(tái)公司,有一定的經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ),為避免復(fù)雜的人事糾葛,融創(chuàng)更傾向于全購(gòu),最后一種方式有利于盡快熟悉市場(chǎng)并站穩(wěn)腳跟。 回顧近年的并購(gòu)經(jīng)歷,孫宏斌曾對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者總結(jié)稱,并購(gòu)沒(méi)有成敗之分,應(yīng)以平常心對(duì)待。融創(chuàng)對(duì)佳兆業(yè)的并購(gòu)最終未能落地,但融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)在一年間在未涉水過(guò)的珠三角囤下了10個(gè)項(xiàng)目。 從2009年的60億元,到2011年192億元,再到2013年的547億元,融創(chuàng)已經(jīng)成為當(dāng)下中國(guó)規(guī)模增長(zhǎng)最快的房企之一。截至2016年8月底,融創(chuàng)合約銷售額781.3億元,同比增長(zhǎng)95%,完成全年目標(biāo)業(yè)績(jī)的97%,進(jìn)入中國(guó)房企十強(qiáng)席位。 融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德近期在該公司半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,融創(chuàng)中國(guó)今年初的銷售目標(biāo)是800億元,但預(yù)計(jì)9月份即可完成,按照這一節(jié)奏,預(yù)計(jì)融創(chuàng)今年將達(dá)到1100億元銷售規(guī)模。