天地源(600665)4月17日晚間披露一季度簽約金額減少逾六成,回落原因指向“受項(xiàng)目開發(fā)所在城市調(diào)控政策影響”。     自去年四季度初,樓市迎來(lái)史上最嚴(yán)調(diào)控風(fēng)暴,22個(gè)熱點(diǎn)城市重啟限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策,調(diào)控全面鋪開。經(jīng)此分水嶺,熱點(diǎn)城市樓市逐漸由瘋狂轉(zhuǎn)向理智。今年一季度,調(diào)控力度繼續(xù)加緊。僅3月份以來(lái),就有逾30個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策。     天地源一季度開工面積2.17萬(wàn)平方米,同比減少逾七成;當(dāng)期實(shí)現(xiàn)簽約面積7.01萬(wàn)平方米,同比減少41.43%;實(shí)現(xiàn)簽約金額6.75億元,同比減少逾六成。     證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到,天地源的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要在西安、蘇州等地。光大證券研究數(shù)據(jù)顯示,在需求端,2017年第1-13周,城市成交面積以深圳同比降幅較為明顯,達(dá)78.97%,其次是蘇州,同比降幅超過(guò)六成。     不過(guò),與天地源銷售數(shù)據(jù)回落截然不同,同期,大型房企仍在高歌猛進(jìn)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家房企銷售金額均已超過(guò)千億元,龍頭競(jìng)爭(zhēng)激烈。     碧桂園一季度銷售額以微弱優(yōu)勢(shì)超萬(wàn)科奪冠。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1506.6億元,銷售建筑面積約1664萬(wàn)平方米。已完成公司今年4000億銷售目標(biāo)的近四成。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾公開表示,公司一二三四五線城市全面出擊。     萬(wàn)科一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬(wàn)平方米,銷售金額1502.7億元,已近完成全年銷售目標(biāo)的四成;恒大同期銷售金額約達(dá)1069.3億元,同比增長(zhǎng)62.8%。     強(qiáng)者恒強(qiáng),可以看到,大型房企與中小型房企的差距進(jìn)一步拉大。     有數(shù)據(jù)顯示,截至2016年末,前50強(qiáng)房企市場(chǎng)占有率為41.9%,較去年同期大幅提升3.4個(gè)百分點(diǎn),前50強(qiáng)房企銷售額幾乎達(dá)到市場(chǎng)銷售總額的一半,預(yù)計(jì)由于一二線與三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化的延續(xù),中小型房企的生存將愈發(fā)艱難,重點(diǎn)布局一二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領(lǐng)先。     此外,即使是房企第一梯隊(duì),分化也在加大。一季度,保利地產(chǎn)銷售金額為574.12億元、中海地產(chǎn)銷售金額約為506億元、龍湖地產(chǎn)銷售金額430.2億元、融創(chuàng)銷售金額405億元、金地銷售金額332.6億元、華潤(rùn)置地銷售金額304.3億元、招商蛇口銷售金額265.11億元。上述公司較前述碧桂園、萬(wàn)科、恒大的差距也在擴(kuò)大。     不過(guò),在2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)測(cè)方面,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2017年難以超越2016年的高度,市場(chǎng)將有所調(diào)整。去年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年,全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米,較上年增長(zhǎng)22.5%,商品房銷售額達(dá)11.76萬(wàn)億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀(jì)錄。