近期,上市房企正陸續(xù)披露2017年一季度報告,《每日經(jīng)濟新聞》記者從中發(fā)現(xiàn),多家房企一季報出現(xiàn)明顯虧損,其中京漢股份(000615,SZ)和中房地產(chǎn)(600890,SH)出現(xiàn)較大的虧損;還有不少房企結(jié)轉(zhuǎn)收入或銷售面積出現(xiàn)較大下滑。 　　今年一季度,全國數(shù)十個城市密集出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,調(diào)控范圍不僅擴大到三、四線城市,甚至連五線城市都加入了限購行列。針對房地產(chǎn)業(yè)務的下降,泛海控股(000046,SZ)方面表示,主要是因為調(diào)控政策全面升級的影響。 　　不過,當前的調(diào)控似乎仍未結(jié)束。4月19日,濟南出臺樓市調(diào)控政策,要求本市戶籍二套房首付提至60%等。截至目前,全國已有40多個城市出臺樓市新政或為調(diào)控“打補丁”。相關(guān)專家表示,在政策環(huán)境影響下,規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢愈加明顯,中小規(guī)模企業(yè)出現(xiàn)虧損或業(yè)績下降。 　　部分房企虧損翻倍 　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,一季度北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資620億元,同比下降7.2%。其中,保障性住房投資151.5億元,增長26%。商品房本年新開工面積327.3萬平方米,下降36.9%。商品房銷售面積232.3萬平方米,下降8%,商品住宅銷售面積134.3萬平方米,下降15.4%。 　　在市場調(diào)控的背景下,部分房企龍頭受城市限購政策影響較小,其中萬科一季度實現(xiàn)銷售金額1502.7億元、同比增長99.72%;龍湖地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額430.2億元,同比增長218%。而中小房企的日子就沒那么好過。 　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),同期,京漢股份、中房地產(chǎn)、綠景控股等房企凈利潤虧損,其中綠景控股近兩年的第一季度都是虧損。 　　以中房地產(chǎn)為例,一季度預計歸屬上市公司股東凈利潤虧損約2438萬元,去年同期虧損560萬元,虧損增大了3倍。中房地產(chǎn)表示,虧損原因是新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素,導致銷售費用、管理費用較上年有較大幅度的上升,另外,報告期內(nèi)部分項目利潤率較低,導致整體利潤率下降。 　　金融街(000402,SZ)一季度表現(xiàn)同比下降,雖然預計盈利5.07億~ 5.85億元,但相比去年同期下降約25%~35%,主要原因是主要開發(fā)項目在區(qū)域和業(yè)態(tài)方面與去年同期存在差別。 　　據(jù)天地源(600665,SH)公告顯示,2017年第一季公司開工面積2.17萬平方米,同比減少72.74%;受項目開發(fā)所在城市調(diào)控政策影響,實現(xiàn)簽約面積7.01萬平方米,同比減少41.43%;實現(xiàn)簽約金額6.75億元,同比減少61.75%。當期無新增房地產(chǎn)項目。 　　本輪調(diào)控初顯成效 　　“9·30”調(diào)控以來,全國已有超過45個城市累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次,抑制市場過熱。從國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的3月份70城房價指數(shù)中可以看出,熱點城市樓市漲幅已集體回落,初步達到抑制房價的目的。據(jù)《新京報》報道,北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿月,新房周成交量縮水66%,二手房周成交量較新政出臺前下降10%。 　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年以來,一二線熱點城市調(diào)控政策升級,住宅市場成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計,今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。 　　華夏幸福(600340,SH)的一季報顯示,公司當期的城市地產(chǎn)簽約銷售額為28.47億元,同比增長1.10%,銷售面積為16.77萬平方米,比上年同期減少53.87%,銷售面積出現(xiàn)大幅度降低。公司整體銷售額為409.33億元,比上年同期增長93.77%。公司銷售面積減少一半多,與限購限貸政策不無關(guān)系。 　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2017年一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1~2月份提高0.2個百分點。1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增25.1%,增速回落0.9個百分點。 　　政策調(diào)控之后,商品房銷售面積和銷售額都有所回落。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺的,對于整個經(jīng)濟,包括對房價,還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響,有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。 　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,4月上旬,在嚴格調(diào)控下,市場快速降溫,熱點城市數(shù)據(jù)全面回落,部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。隨著政策效應進一步釋放,部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少,二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間,預計二季度房價降溫表現(xiàn)將超預期。