數(shù)據(jù)顯示,截至5月1日,按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類,136家上市房企公布2017年一季報(bào)。其中,73家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng),91家公司實(shí)現(xiàn)凈利同比增長(zhǎng)。整體來(lái)看,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控周期,2016年全行業(yè)增長(zhǎng)的局面難以再現(xiàn),房企間兩極分化再度出現(xiàn),不少中小房企2017年一季度交出虧損的答卷,但標(biāo)桿房企一季度銷售仍然維持較高增速,預(yù)計(jì)全年仍有望實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。 標(biāo)桿房企維持高增速 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,盡管銷售面積和金額增速同比有所下降,但2017年一季度房地產(chǎn)銷售情況仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。2017年1-3月,商品房銷售面積為29035萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19.5%,增速比1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額為23182億元,同比增長(zhǎng)25.1%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。 一季度房地產(chǎn)投資仍然維持高增速。一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為19292億元,同比名義增長(zhǎng)9.1%,增速比1-2月提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比去年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資為12981億元,增長(zhǎng)11.2%,增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。 碧桂園、萬(wàn)科和恒大位列房企2017年一季度銷售業(yè)績(jī)前三,銷售金額分別為1506.6億元、1502.7億元和1069.3億元,均突破千億元。A股上市房企一季報(bào)也顯示,龍頭房企仍然維持較高的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)。 綠地控股一季報(bào)顯示,公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入588億元,同比增長(zhǎng)20%。其中,房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入316億元,同比增長(zhǎng)30%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額39億元,同比增長(zhǎng)21%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為27億元,同比增長(zhǎng)19%。 萬(wàn)科一季報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬(wàn)平方米,銷售金額1502.7億元,同比分別增長(zhǎng)81.1%和99.7%。其中,萬(wàn)科在深圳、北京、天津三個(gè)城市的單季銷售金額均突破百億元。公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入185.9億元,同比增長(zhǎng)27.2%;凈利潤(rùn)為6.95億元,同比下降16.5%。萬(wàn)科表示,凈利同比下滑主要是由于一季度萬(wàn)科竣工和結(jié)算規(guī)模有限,竣工面積占全年竣工計(jì)劃的比例僅為5.1%。由于銷售額翻番、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模擴(kuò)大,萬(wàn)科一季度銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用同比分別增長(zhǎng)38.8%和29.3%,但以銷售金額為口徑計(jì)算的銷售費(fèi)用率和管理費(fèi)用率較2016年同期分別下降0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外,受融資規(guī)模擴(kuò)大的影響,一季度萬(wàn)科財(cái)務(wù)費(fèi)用有所增長(zhǎng)。一季度結(jié)算項(xiàng)目中包含了一批合作比例較高的項(xiàng)目,使得當(dāng)期少數(shù)股東損益占比較高。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示,一季度結(jié)算規(guī)模有限,一季度凈利潤(rùn)變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)全年業(yè)績(jī)的參考意義并不大,預(yù)計(jì)公司2017年全年凈利潤(rùn)同比仍將保持增長(zhǎng)。 除綠地控股和萬(wàn)科外,其余大型房企如招商蛇口、華僑城A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)等一季度均實(shí)現(xiàn)凈利同比明顯增長(zhǎng)。 中小房企面臨壓力 近年來(lái)房企“增收不增利”的趨勢(shì)明顯,行業(yè)凈利潤(rùn)率已經(jīng)下跌至個(gè)位數(shù)。受地價(jià)上漲、融資成本升高等因素影響,中小房企在品牌、土地儲(chǔ)備和融資能力等方面面臨挑戰(zhàn)。中小房企在2016年全行業(yè)大年的環(huán)境下仍能保證盈利增長(zhǎng),但隨著2016年四季度樓市進(jìn)入調(diào)控周期,這類房企馬上面臨成長(zhǎng)性的挑戰(zhàn)。 一季報(bào)顯示,有31家上市房企報(bào)告期內(nèi)顯示為虧損,其中包括嘉凱城、信達(dá)地產(chǎn)、云南城投、中航地產(chǎn)和廣宇發(fā)展等公司。報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)收入的同比減少,是業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的主要原因。此外,季節(jié)因素也使得部分房企一季度表現(xiàn)不佳。 京漢股份一季報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.77億元,同比增長(zhǎng)18.21%;凈利潤(rùn)虧損2120.55萬(wàn)元,同比大幅下降。公司表示,業(yè)績(jī)虧損主要系房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分尚未交付,而已交付確認(rèn)收入項(xiàng)目為自住房及兩限房項(xiàng)目,毛利率較低等原因所致。 綠景控股一季度虧損超過(guò)2000萬(wàn)元,同比下降近4成。公司此前已經(jīng)表示要轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)。公司表示,凈利虧損主要是公司正在進(jìn)行非公開(kāi)發(fā)行股票募集現(xiàn)金轉(zhuǎn)型醫(yī)療服務(wù)行業(yè),管理費(fèi)用增加所致。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,4月上旬,嚴(yán)格調(diào)控下,市場(chǎng)快速降溫,熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)全面回落。部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象有望扭轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)降溫,全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)將處于平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。