上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）上漲2.11%，同期滬深300指數(shù)上漲2.60%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.49個百分點。

　　房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比上漲新建住宅方面，上周（2018.5.7-2018.5.13）重點關(guān)注的30個城市商品房成交面積為283.67萬平米，環(huán)比上漲11.66%，同比下跌25.59%。

　　其中一線城市成交46.54萬平米，環(huán)比下跌6.73%，同比下跌17.14%；二線城市成交136.28萬平米，環(huán)比上漲15.33%，同比下跌33.76%；三線城市成交100.85萬平米，環(huán)比上漲17.28%，同比下跌15.50%。

　　二手房方面，重點關(guān)注的4個城市環(huán)比上漲66.64%，同比下跌10.54%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲43.95%，同比上漲22.17%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲115.67%，同比下跌35.46%。

　　行業(yè)與公司信息住建部再次發(fā)聲：堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

　　四部門聯(lián)合發(fā)文：防止提取住房公積金用于炒房投機。

　　深交所推出全國首單公共人才租賃住房類REITs，總額200億元。

　　北京限價房銷售新規(guī)今起征求意見，部分轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。

　　四大行上調(diào)北京首套房貸利率。

　　金地集團(600383) 1-4月累計實現(xiàn)簽約金額366.2億元，同比下降12.92%。

　　招商蛇口(001979)1-4月累計實現(xiàn)簽約銷售金額417.04億元，同比增加21.44%。

　　保利地產(chǎn)(600048) 1-4月累計實現(xiàn)簽約金額1193.97億元，同比增長42.79%。

　　首開股份(600376) 1-4月累計實現(xiàn)簽約金額174.51億元，同比下降34.04%。

　　投資建議上周新房及二手房成交面積均有所提升，其中二手房成交量出現(xiàn)明顯反彈。目前因城施策、分類調(diào)控的基調(diào)不變，住建部于上周約談成都、太原等房價上漲過快城市的負責(zé)人，再次強調(diào)堅持調(diào)控目標不動搖。從今年1-4月各房企公布的銷售數(shù)據(jù)來看，多數(shù)一二線藍籌銷售增速符合預(yù)期，板塊集中度提升邏輯不變。因此建議關(guān)注目前估值處于相對低位，同時業(yè)績增速較快的一二線房企。

　　風(fēng)險提示政策調(diào)控進一步升級；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價大幅下跌。