A股優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的業(yè)務(wù)模式趨同，因此行情一致性比較強(qiáng)，漲時(shí)同漲、跌時(shí)同跌，差異主要在漲跌幅。我們自上而下?lián)駮r(shí)、預(yù)判地產(chǎn)A股整體行情趨勢(shì)，所采用的研究框架是孕育于2008年底、成型于2012年的《區(qū)瑞明地產(chǎn)A股小周期理論框架》，該框架核心要點(diǎn)：

　　一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量巨大，是毋庸置疑的支柱產(chǎn)業(yè)，其根本制度是“土地公有制”；二、正因其支柱地位，且土地公有，中國(guó)房地產(chǎn)就有條件、亦必然成為國(guó)家“調(diào)節(jié)周期”和“平衡利益”的工具，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)。所謂“調(diào)節(jié)周期”是指“當(dāng)行業(yè)降降溫、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨較大壓力時(shí)，政府大概率會(huì)刺區(qū)瑞明地產(chǎn)A股小周期理論框架激、扶持房地產(chǎn)”；所謂“平衡利益”是指“當(dāng)房?jī)r(jià)顯著上漲、購(gòu)房需求過(guò)熱、房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速居于高位時(shí)，政府大概率會(huì)從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度、兼顧其他行業(yè)的利益，出手抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，階段性打壓”；三、上述一、二點(diǎn)決定了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的核心驅(qū)動(dòng)變量是“制度紅利”（行業(yè)政策）和“資源紅利”（房企拿地成本）；四、上述一、二、三點(diǎn)決定了“政策預(yù)期”是自上而下?lián)駮r(shí)A股優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)股的關(guān)鍵催化劑。