上周市場(chǎng)表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）上漲0.84%，同期滬深300指數(shù)上漲1.94%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.10個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積環(huán)比上漲新建住宅方面，上周（2019.01.07-2019.01.13）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為279.97萬平米，環(huán)比上漲4.71%，同比下跌21.30%。

　　其中一線城市成交47.82萬平米，環(huán)比上漲12.78%，同比下跌5.27%；二線城市成交136.00萬平米，環(huán)比上漲11.67%，同比下跌39.35%；三線城市成交96.15萬平米，環(huán)比下跌6.83%，同比上漲18.65%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比上漲237.91%，同比下跌12.38%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲486.56%，同比下跌7.40%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲87.88%，同比下跌20.43%。

　　行業(yè)與公司信息全國(guó)首套房貸利率23月來首次下降，北上廣深集體回調(diào)。

　　統(tǒng)計(jì)局：12月CPI環(huán)比持平全年漲2.1%，房租同比漲2.5%。

　　?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位等出售商品房，新落戶家庭限購(gòu)一套。

　　廣州入戶新政：學(xué)歷類人才入戶年齡限制放寬5歲。

　　【榮盛發(fā)展(002146)、股吧】2018年1-12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1015.63億元，同比增長(zhǎng)49.51%。

　　【招商蛇口(001979)、股吧】2018年1-12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。

　　首開股份2018年1-12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1007.27億元，同比上升45.58%。

　　新城控股2018年1-12月累計(jì)合同銷售金額約2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%。

　　投資建議上周部分一二線城市進(jìn)一步放寬人才引進(jìn)政策，同時(shí)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份多個(gè)熱點(diǎn)城市首套房貸利率有所回調(diào)，預(yù)計(jì)一二線銷量在2019年得到持續(xù)修復(fù)。主流房企銷售增速領(lǐng)先行業(yè)平均，集中度提升邏輯不變，因此建議關(guān)注目前估值較低，同時(shí)業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快的一線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房?jī)r(jià)大幅下跌。