上周市場(chǎng)表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）上漲0.79%，同期滬深300指數(shù)上漲2.37%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.58個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2019.01.14-2019.01.20）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為289.72萬(wàn)平米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌6.91%。

　　其中一線城市成交54.15萬(wàn)平米，環(huán)比上漲13.22%，同比上漲20.08%；二線城市成交129.38萬(wàn)平米，環(huán)比下跌6.72%，同比下跌30.58%；三線城市成交106.20萬(wàn)平米，環(huán)比上漲0.72%，同比上漲33.15%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比上漲5.36%，同比下跌6.71%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲3.07%，同比下跌4.33%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲9.66%，同比下跌10.65%。

　　行業(yè)與公司信息12月份一線城市商品住宅售價(jià)漲跌互現(xiàn)，二三線城市漲幅回落。

　　北京朝陽(yáng)區(qū)兩宗地塊將推不限價(jià)商品房。

　　湖北：以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)有序推進(jìn)小鎮(zhèn)建設(shè)。

　　深圳福田棚改門(mén)檻降至“雙95%”允許小面積非住宅納入。

　　杭州、寧波將研究制訂樓市調(diào)控“一城一策”方案。

　　堅(jiān)持房住不炒，5城市試點(diǎn)集體土地建租賃住房。

　　保利地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，預(yù)計(jì)2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約1936.27億，同比增長(zhǎng)32.31%，歸母凈利潤(rùn)約188.02億，同比增長(zhǎng)20.33%。

　　綠地控股發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，預(yù)計(jì)2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約3510.14億，同比增長(zhǎng)20.87%，歸母凈利潤(rùn)約116.61億，同比增長(zhǎng)29.03%。

　　華夏幸福2018年1-12月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1634.77億元，同比增長(zhǎng)7.45%。

　　投資建議上周統(tǒng)計(jì)局公布了2018年12月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中一線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，二三線城市城市漲幅回落，整體來(lái)看，70城新建商品住宅及二手房?jī)r(jià)格漲幅均有收窄。主流房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)領(lǐng)先行業(yè)平均，集中度提升邏輯不變，建議關(guān)注目前估值較低，業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快的一線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅下滑；房?jī)r(jià)大幅下跌。