上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌0.22%，同期滬深300指數(shù)上漲0.51%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.73個百分點。

　　房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比下跌新建住宅方面，上周（2019.01.21-2019.01.27）重點關(guān)注的30個城市商品房成交面積為293.23萬平米，環(huán)比下跌2.92%，同比下跌11.54%。

　　其中一線城市成交59.17萬平米，環(huán)比上漲9.28%，同比下跌2.65%；二線城市成交143.36萬平米，環(huán)比上漲9.14%，同比下跌16.74%；三線城市成交90.70萬平米，環(huán)比下跌22.17%，同比下跌7.93%。

　　二手房方面，重點關(guān)注的4個城市環(huán)比上漲2.41%，同比下跌1.89%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲1.80%，同比下跌0.71%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲3.51%，同比下跌3.88%。

　　行業(yè)與公司信息統(tǒng)計局：2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.5%。

　　發(fā)改委：2018年全國棚戶區(qū)改造627萬套。

　　財政部：2018年土地使用權(quán)出讓收入65096億元，同比增25%。

　　安徽省住建廳：靶向施策確保樓市穩(wěn)定。

　　央行：2018年房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落全年同比增長20%。

　　新城控股發(fā)布業(yè)績快報，預(yù)計公司2018年度實現(xiàn)歸母凈利潤為90億元到105億元，同比增加49%到74%。

　　招商蛇口發(fā)布業(yè)績快報，預(yù)計公司2018年度實現(xiàn)歸母凈利潤為145億元到155億元，同比增加15%到22%。

　　投資建議上周統(tǒng)計局公布了2018年12月份的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中12月單月銷售面積受年末開放商加速推盤沖量影響，增速止跌回升，預(yù)計19年一二線城市銷量有望持續(xù)修復(fù)，三四線城市受棚改貨幣化安置比例削減的影響，銷量繼續(xù)回落的可能性較大，并帶動總體銷量小幅下行。房地產(chǎn)投資增速仍依靠前期拿地支撐，未來隨著土地市場持續(xù)降溫，預(yù)計地產(chǎn)投資增速會持續(xù)下行。主流房企業(yè)績增速領(lǐng)先行業(yè)平均，集中度提升邏輯不變，建議關(guān)注目前估值較低，業(yè)績增速較快的一線房企。

　　風(fēng)險提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價大幅下跌。