核心觀點川財周觀點：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對6個城市進行預(yù)警提示后，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預(yù)警提示，一個月內(nèi)住建部兩發(fā)房價預(yù)警。從目前來看，政策更傾向于一城一策，有松由緊，而非絕對的大幅放松。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)熱度將逐步消退，未來行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，地產(chǎn)股估值也有望提升。相關(guān)標(biāo)的為【金地集團(600383)、股吧】、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發(fā)展。

　　市場表現(xiàn)：本周上證綜指下跌1.02%，收報于2852.99點。川財?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周下跌1.81%，成分股中天津松江、*ST匹凸和【海德股份(000567)、股吧】居前，分別為20.06%、12.01%和8.36%。與之相比，哈高科、大港股份和華業(yè)資本周跌幅居前，分別下跌26.1%、25.17%和22.15%。

　　關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為268.01萬平方米，環(huán)比減少60.38萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為52.28萬平方米，環(huán)比減少11.89萬平方米；二線城市商品房成交面積為142.21萬平方米，環(huán)比增加5.89萬平方米；三線城市商品房成交面積為73.52萬平方米，環(huán)比減少54.38萬平方米。

　　行業(yè)動態(tài)財政部網(wǎng)站21日消息，住建部、發(fā)展改革委、財政部、自然資源部日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》，意見明確提出，要將規(guī)范發(fā)展公租房列入重要議事日程，堅持既盡力而為又量力而行，在國家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，因地制宜加大公租房發(fā)展力度。此外，在繼續(xù)做好公租房實物保障工作的同時，積極發(fā)展公租房租賃補貼，滿足困難群眾多樣化的居住需求。

　　意見還要求落實土地、資金、稅費等各項支持政策。公司動態(tài)云南城投（600239）：2019年5月24日，云南城投置業(yè)股份有限公司下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司競得位于昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處的六宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與昆明市公共資源中心分別簽訂了《昆明市國有建設(shè)用地使用權(quán)交易掛牌出讓成交確認(rèn)書》。

　　風(fēng)險提示：經(jīng)濟數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。