2019年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為6.7萬億元，同比上升7.6%，較上月累計(jì)值減少1.3%，其中國內(nèi)貸款和按揭貸款分別同比增長5.5%和增長10.8%。5月末，廣義貨幣同比增長8.5%，1-5月累計(jì)社會融資規(guī)模增量同比增加27.7%，較上月增加2.4個(gè)百分點(diǎn)；新增人民幣貸款同比增長11.4%，較上月減少1.7個(gè)百分點(diǎn)；其中企業(yè)和居民部門分別同比增長27.7%和增長3.7%，分別較上月下降4.1個(gè)百分點(diǎn)和增長1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　支撐評級的要點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源方面：1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源為6.7萬億元，同比上升7.6%，較上月累計(jì)值減少1.3%。從各資金來源同比來看，1-5月數(shù)據(jù)中，國內(nèi)貸款累計(jì)新增1.1萬億，同比增加5.5%；自籌資金累計(jì)新增2萬億，同比增加4.1%；定金及預(yù)付款新增2.2萬億，同比增加11.3%；個(gè)人按揭貸款新增1萬億，同比增加10.8%。

　　貨幣供應(yīng)及社會融資方面：5月末，廣義貨幣（M2）余額為189.1萬億元，同比增長8.5%，增速比上月末低0個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月末社會融資規(guī)模存量為211.1萬億元，同比增長10.6%。5月份社會融資規(guī)模增量為1.4萬億元，比上年同期增加46.6%，1-5月累計(jì)社會融資規(guī)模增量為11萬億元，比上年同期增加27.7%，較上月增加2.4%。其中，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款累計(jì)增加8.3萬億元，同比多增17.8%，較上月減少2.6%。

　　銀行信貸及居民按揭方面：5月人民幣貸款增加1.18萬億元，同比多增2.6%。分部門看，企業(yè)部門貸款增加5224億元，同比減少0.6%；住戶部門貸款增加6625億元，同比多增7.8%。1-5月人民幣貸款累計(jì)新增8萬億元，同比增長11.4%，較上月減少1.7%。分部門看，企業(yè)部門累計(jì)新增人民幣貸款5.3萬億元，同比增長27.7%，較上月減少4.1%；居民部門累計(jì)新增人民幣貸款3萬億元，同比增長3.7%，較上月增加1.1%。

　　居民部門中，短期貸款累計(jì)新增0.7萬億元，同比減少15%，較上月增加1%；中長期貸款累計(jì)新增2.3萬億元，同比增長11.2%，較上月增加1.9%。另一方面，1-5月抵押補(bǔ)充貸款(PSL)新增0億元，同比下降0%。

　　房貸及市場利率方面：5月全國首套房平均貸款利率為5.4%，同比下降-3.3%，環(huán)比下降-1.1%。其中，北京、上海、廣州、深圳的首套房利率分別為5.4%、4.9%、5.3%、5.2%，同比變化分別為-1.1%、-4.5%、-4.3%、-4.9%。5月全國二套房平均貸款利率為5.7%，同比下降-3.7%，環(huán)比下降-1.2%。5月末，銀行隔夜拆借利率為2.19%，較上月下降1.19%；十年期國債收益率為3.27%，較上月下降0.12%；十年期國開債收益率為3.7%，較上月上升0.32%。