投資要點(diǎn)：

　　上周回顧：上周地產(chǎn)板塊下跌0.22%，走勢于弱于大盤，上漲幅度排在第8位。板塊成交量66.43億股，較上上周減少22.87億股；板塊成交額521.93億元，較上上周減少118.09億元。

　　房屋成交情況：商品房成交情況整體平穩(wěn)。目前，地產(chǎn)市場基本適應(yīng)了降溫調(diào)整和政策基調(diào)，一線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比仍然處于正區(qū)間，并且從近兩周的走勢來看，該指標(biāo)逐漸穩(wěn)定在10%。二線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比則超過-10%，就目前情況來看，今年二線城市交易活躍度低于去年。另外，3線城市該指標(biāo)呈現(xiàn)上升趨勢，但上升趨勢有所趨緩。今年以來，主要城市二手房交易基本平穩(wěn)，成交套數(shù)均值11839.41套，相較去年高出811.12套。累計(jì)同比已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　庫存：商品房庫存仍處于高位，去化時(shí)間較長。截止到10月28日，以一線城市商品住宅為例，可售套數(shù)220512套，季平均去化時(shí)間38.78周，環(huán)比上升了0.9%，二線城市去化時(shí)間呈上升趨勢，仍處在去庫存的階段。

　　土地市場：一線城市土地供給和成交基本穩(wěn)定，二三線城市則在近幾周出現(xiàn)下滑。根據(jù)土地市場的相對成交情況來看，一線城市土地成交活躍，累計(jì)同比超過10%。二三線城市該指標(biāo)徘徊在零附近，并且受政策的影響，最近有向下趨勢，近期的降溫大環(huán)境對于二三線城市土地市場或有更大的影響。由于土地成交景氣情況反映了開發(fā)商對未來市場的預(yù)期，可見近期地產(chǎn)公司對于二三線城市市場呈保守態(tài)度。