比起新店，轉(zhuǎn)過去的老店更好經(jīng)營(yíng)，店鋪有一定資質(zhì)，也有利于經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，需要簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，那么，簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同有什么注意事項(xiàng)呢？如果有需要法律援助的朋友，可以咨詢專業(yè)合同案件律師。

　　簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同有什么注意事項(xiàng)呢？

　　一、轉(zhuǎn)讓方基本情況

　　1.作為受讓方，為防止欺詐，合同約定轉(zhuǎn)讓方為房屋所有權(quán)人的，必須具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)文件；轉(zhuǎn)讓方不是房屋所有權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓方必須有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

　　2.合同約定店鋪的基本信息包括：實(shí)際有效使用面積、店鋪的位置、相關(guān)配套設(shè)施等。

　　二、轉(zhuǎn)讓合同條款在合同中規(guī)定轉(zhuǎn)讓的物品包括店面和現(xiàn)有的裝修、裝修等一切設(shè)備。雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，并建議雙方起草一份轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)清單。

　　三、轉(zhuǎn)讓合同的移交條款。

　　1.店鋪交接時(shí)間在合同中約定，具體日期確定。如果由于一方原因?qū)е碌赇仧o(wú)法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的賠償。

　　2.轉(zhuǎn)讓合同約定店鋪交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)騰空未轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍內(nèi)的所有設(shè)施、物品和貨物，并保持店鋪現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝飾、門窗、墻壁、地板和天花板完好完整，便于使用。

　　3.合同約定雙方在辦理店鋪交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并驗(yàn)收相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

　　4.合同約定，受讓方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店鋪不符合約定的交接條件時(shí)，受讓方有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交接條件。

　　收取店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合不合法？

　　目前，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)不能收取。所以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主和租客之間的私下約定，屬于你情我愿，但收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓合法。什么是合法？只有在房東同意的情況下才能轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要征得房東同意，否則不允許轉(zhuǎn)租，更不要說轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

　　現(xiàn)在有些門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)比門面月租高出十幾倍甚至更多，阻礙了一些創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，阻礙了店鋪門面的自由流通，導(dǎo)致市場(chǎng)活動(dòng)的下滑，同時(shí)也增加了投資者的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前沒有專門的法律對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行規(guī)范，投資者在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)要注意了解出租人(轉(zhuǎn)讓人)是否有處置店鋪的合法權(quán)利和可出租期限，同時(shí)也要衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高而造成不必要的損失。同時(shí)，三方合同中還應(yīng)明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并索取收據(jù)憑證。

　　租賃合同屬于雙方的自主權(quán)。一般沒有標(biāo)準(zhǔn)條款。雙方都有權(quán)協(xié)商達(dá)成協(xié)議。如果當(dāng)時(shí)他們放棄了，或者可能出現(xiàn)的問題已經(jīng)得到了懲罰，法律自然不會(huì)干預(yù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，轉(zhuǎn)租實(shí)際上會(huì)影響出租人的權(quán)益。因此，立法傾向于保護(hù)出租人的利益。轉(zhuǎn)租是否合法，取決于出租人是否同意。同意的話可以轉(zhuǎn)租，收取相關(guān)費(fèi)用，完全合理。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意;承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

　　《合同法》第225條規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下一個(gè)(第三方)經(jīng)營(yíng)者想獲得店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。店鋪轉(zhuǎn)讓不一定有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但大部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)都是從一個(gè)層面轉(zhuǎn)到另一個(gè)層面的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額可以不通知房東，但新的租賃合同必須由房東、原經(jīng)營(yíng)者和下一個(gè)經(jīng)營(yíng)者簽訂。

　　以上即是關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓合同的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，小編之前介紹了 如何選擇合同爭(zhēng)議解決方式，有興趣的可以了解一下。