租房合同注意事項有哪些？1.合同簽訂日期和租金到期日，以及支付租金的方式和日期，房東提前解除合同如何補償?shù)取?/p>

　　2.之前的水、電、物管、光纖電話費都結(jié)清了沒。

　　3.在租客入住后產(chǎn)生的水、電、煤、電話等費用，租客付款后，房東可以收取并隨身保管付款憑證。這樣既能督促租客按時交款，又能避免過多欠款，更能防止租客不辭而別。

　　4.家具，給租客家的感覺。關(guān)于租戶的信息，如身份證，工作單位等也應(yīng)該準(zhǔn)確知道。

　　5.租房者合同到期，房東可能會以房屋設(shè)施損壞為條件或其他借口扣除租房者押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)注明在房屋及其設(shè)施未損壞的情況下，租賃期滿后多少個工作日，業(yè)主應(yīng)返還押金。

　　6.要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，可以隔一段時間去一趟租住的房子，了解一下房子的居住情況和房子里的設(shè)施使用情況。

　　7.要明確租賃房屋的位置，租賃期限、房數(shù)、面積、質(zhì)量、租金及支付期限和方式。

　　8.房東和房客應(yīng)該簽訂租賃合同或協(xié)議，合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：面積大小、位置，月租金、支付方式、每月支付時間點；租賃房屋內(nèi)家具設(shè)施清單、損壞責(zé)任及賠償方式；承擔(dān)各種費用，如保安保潔、物業(yè)管理、有線電視費用等。

　　房東違反租房合同怎么賠償？

　　根據(jù)我國合同法的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，一般賠償承租人違約金或者實際損失。

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谝蜻`約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人逾期不履行約定的違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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