近日，佳士得國際地產(chǎn)(Christies International Real Estate)發(fā)布了2017年豪華房地產(chǎn)報告。報告顯示，香港再度成為全球最貴的豪宅市場。

　　全球豪宅銷量反彈

　　平均起價240萬美元

　　報告指出，得益于全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長、股市大漲、低利率以及消費(fèi)信心攀升，去年全球豪宅市場的銷量出現(xiàn)反彈，漲幅達(dá)11%，錄得三年來最好表現(xiàn)。

　　對于豪宅的定義，報告強(qiáng)調(diào)說在全球范圍內(nèi)，豪宅的平均起價因地區(qū)和市場類型而有顯著差異。比如在加拿大的渥太華，豪宅起步價不到100萬美元，但在摩納哥，豪宅的起步價則超過了1000萬美元。去年，全球豪宅的平均起價是240萬美元。

　　香港豪宅全球最貴，紐約第二

　　按照城市來看，以每平方英尺的單位面積價格計算，香港連續(xù)兩年摘得全球最貴豪宅市場的頭銜。另外，去年香港共出售了兩套總價超過1億美元的豪宅，其中包括一套價值3.6億美元的房產(chǎn)，這也是去年全球售價最高的豪宅。

　　緊隨其后的是紐約，該城市因入門級豪宅銷量增加而打敗倫敦，登上榜單第二位。報告指出，雖然庫存過剩導(dǎo)致曼哈頓的超高端住宅市場陷入疲軟，但相對低端的豪宅市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)確立了該市的排名。

　　受英國退歐和印花稅增長的影響，倫敦豪宅市場在去年有所“降溫”，位列全球第三。剩下的前十城市依次分別為新加坡(第四)、舊金山(第五)、洛杉磯(第六)、悉尼(第七)、巴黎(第八)、東京(第九)和溫哥華(第十)。

　　值得一提的是，雖然去年香港那套全球最貴豪宅賣到了3.6億美元的天價，創(chuàng)下三年以來的新高，但就全球前十大最貴豪宅的總售價而言，去年的表現(xiàn)不及2016年。

　　根據(jù)報告，去年全球前十大最貴豪宅的總售價為12.4億美元。而在2016年，前十大最貴豪宅的總售價則達(dá)到13.2億美元。

　　房子越來越好賣？

　　大約半年可以賣掉一套豪宅

　　那么，賣掉一個數(shù)百萬美元的豪宅需要多久呢？平均來看，在2014年，一套起步價至少100萬美元的豪宅需要254天的時間賣出去；但在三年后的2017年，同等價格的豪宅只要需190天就可以賣出了。

　　豪宅市場的火爆與全球百萬富翁人數(shù)大增有著密切聯(lián)系。根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)的報告，2017年全球百萬富豪人數(shù)創(chuàng)下紀(jì)錄新高。其中，全球可投資資產(chǎn)超過100萬美元的富人共有1646萬人，占全球人口的0.2%。

　　而新世界(600628,股吧)財富(New World Wealth)此前發(fā)布的報告顯示，去年全球有超過9.5萬名百萬富翁選擇了移民，而在2015年，這一人數(shù)只有6.4萬名。

　　為了給國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫，目前很多國家都對外國投資者設(shè)定了買房限制，并實施了征加稅率等措施。比如，加拿大的不列顛哥倫比亞省今年早些時候就宣布，從2月21日起上調(diào)外國人購房附加稅至20%，稅率之高超越新加坡(18%)，僅次于排名第一的香港(30%)。