十年前，在金融危機(jī)來襲之際，美國住房抵押貸款巨頭：房地美和房利美不得不接受政府救濟(jì)和接管。從那以后，為了防止再次發(fā)生危機(jī)，美國政府推出一系列監(jiān)管措施。“兩房”在這十年中改變了多少？

　　房地美和房利美不直接提供抵押貸款服務(wù)，但是它們讓出借方們能夠“制造”抵押貸款：通過購買“兩房”的貸款，并將其包裝成擔(dān)保債券，來讓投資者購買。這就是出借方向買房者提供貸款的方式。

　　十年前，房地美和房利美在抵押貸款中占據(jù)至少40%的份額。當(dāng)房地產(chǎn)市場崩潰時，美國政府決定注資2000億美元，接管房地美和房利美，以防“兩房”破產(chǎn)進(jìn)一步重創(chuàng)本已深陷困境的樓市。然而美國政府名義上是暫時“托管”，但如今，房地美房利美依然沒有解脫出來。

　　美國考恩華盛頓研究集團(tuán)房地產(chǎn)政策分析師賈瑞特·賽波格：美國政府的做法確實(shí)幫了忙：房地美和房利美限制了銀行貸款，人們被限制購買抵押貸款證券，聯(lián)邦住房管理局也按照計劃中進(jìn)行擴(kuò)張。所有的都奏效了，并且人們以為會持續(xù)幾十年的房地產(chǎn)危機(jī)僅僅持續(xù)幾年，而房價也開始迅速地回升。

　　在托管之下，房地美和房利美從財政部獲得資金，但是他們被要求向美國政府支付所有的利潤，十年后，美國政府獲得了利潤回報： 房地美和房利美從財政部一共接受了1914億美元，但是它們?nèi)缃褚逊颠€2797億美元，以及883億美元的凈利潤，并且他們還在繼續(xù)支付。今天的市場與十年前已經(jīng)大為不同。

　　CNBC記者戴安娜·奧力克：借款現(xiàn)在又開始興起了，特別是在上漲利率背景下的高價房地產(chǎn)市場中。出借方開始提供更多創(chuàng)新性的借款產(chǎn)品，但是最不同的一點(diǎn)是，現(xiàn)在借款人需要出示他們的收入并證明他們有還款的能力。