目前，婚姻市場的離婚率仍然相當高。很多人更年輕，是因為愛好或者一時沖動走到了一起。感情平淡的時候會出現這樣那樣的問題，所以離婚的人越來越多。一旦離婚，就會有房產的判決，那夫妻離婚房子怎么分配？如果有需要這方面幫助的朋友，可以找專業(yè)勞動糾紛案件律師咨詢一下。

　　夫妻離婚房子怎么分配？

　　1.新婚姻法有規(guī)定，一旦確定夫妻婚前或婚后在其中購買的房屋增值部分屬于一方個人財產，在辦理離婚時，房屋增值部分不分割。

　　2.新婚姻法有規(guī)定，婚前戀愛期間，一方將財產贈與另一方，但尚未轉移財產的，可以隨時撤銷贈與。也就是說，只要尚未轉移財產的財產屬于個人，不能成為資產，就不會產生任何利益。

　　3.新婚姻法有規(guī)定，只要房子是由其中的父母一方出資建造的，并且產權是以自己孩子的名義登記的，它也被視為只給自己孩子的禮物。這類房產認定為夫妻個人財產，離婚時不分割。

　　4.新婚姻法有規(guī)定，如果父母雙方共同出資足夠買一套房子，且產權以一個孩子的名義登記，則房產可視為雙方按各自父母出資份額分享，因此可視為父母對子女的贈與，對方無權要求分割。

　　5.新婚姻法有規(guī)定，任何一方婚前買房，婚后共同還貸，但房產證登記僅以首付人名義的，離婚時房產由雙方協(xié)議辦理。一直達不成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產歸產權登記方所有。

　　那么有房貸期間離婚房貸如何處理？

　　1)夫妻雙方通過共同借款購買的財產屬于夫妻雙方的共同財產，因此未償還的貸款也屬于夫妻雙方的共同債務，因此雙方必須共同承擔還款義務。

　　(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，債務還是需要夫妻雙方來還。但是，如果夫妻雙方可以通過協(xié)商由其中一方償還，也可以由其中一方償還。

　　(3)如果買房的一方在離婚后無力支付購房貸款，銀行仍有權向其配偶索賠。未獲得房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，代償方可以向另一方索賠。

　　按揭買房的人離婚時怎樣分割？

　　婚前一方已付清全部房款，婚后才拿到房產證上的房子。

　　根據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）中有關所有權的規(guī)定以及我國有關不動產房屋買賣的法律規(guī)定和所有權保留的原則，房屋買賣的所有權是以向房地產管理部門申請并辦理完畢房屋權屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權。根據此不動產登記理論，此房屋應該歸屬夫妻共同財產。

　　房屋所有權的法律關系相對明確，但所有權的登記程序有待完善。人民法院可以根據實際情況，對該類房屋的歸屬、分割和補償等問題進行全面處理。

　　2.婚前，夫妻一方支付房款，取得婚前財產權。

　　夫妻一方婚前個人支付房款，婚前付清全部房款，取得婚前以個人名義登記的房屋產權證。離婚時，房屋屬于婚前個人財產，不能分割為夫妻共同財產。

　　3.婚前雙方共同出資以一方名義買房或婚后以一方名義買房，以按揭方式支付房款。房產證以一方名義登記，在婚姻關系存續(xù)期間取得房屋產權。

　　只要夫妻一方證明婚前雙方同意所購房屋為共同所有，并與對方共同出資，且證明以結婚為目的，即使房屋產權證上只登記了一方配偶的姓名，雙方共同出資抵押的房屋也是夫妻雙方的共同財產。雙方依法辦理結婚登記等手續(xù)的，無論雙方是否共同生活，后續(xù)財產一般認定為夫妻共同財產。

　　4.一方婚前按揭購房(已付首付)，取得房屋所有權證?；楹箅p方以按揭方式支付部分房款。

　　抵押房屋所有權屬于首付款方?；楹罅硪环脚渑脊餐瑓⑴c還貸，不改變房屋所有權性質。夫妻婚后支付的貸款總額，應分割為共同財產之一，由享有所有權的一方返還；離婚后未付的貸款是個人債務，由房主償還。

　　5.夫妻一方婚前支付部分款項(含首付)，婚后雙方共同支付剩余貸款，婚后取得房屋所有權。

　　個人婚前購買的房產，因為沒有取得房產證，所以沒有所有權。只能依法占有、使用、賺取，無權處分?；楹蠓蚱揠p方共同還貸并取得房產證，證明該房產婚后獲得所有權。房子是夫妻共同財產，婚前一方支付的部分款項(包括首付)由另一方承擔。

　　6.夫妻一方婚前以自己名義購買的抵押房屋(支付首付)，抵押款婚后由雙方共同支付，但到離婚訴訟時尚未取得權屬證明。

　　尚未取得所有權的房屋，無論婚前還是婚后，都不屬于夫妻獨有財產，也不屬于夫妻共同所有的財產。房屋產權證簽發(fā)后，爭議方應另行提起權屬訴訟，以作進一步處理。

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