今日早間，融創(chuàng)發(fā)布公告稱已經與萬達商業(yè)簽訂框架協議，收購萬達商業(yè)13個文化旅游項目公司91%的權益和76家城市酒店100%的權益，代價分別約為295.75億元和335.95億元，合作事項的總代價約為631.70億元。

　　公告詳細披露了這筆巨額收購的資金來源，其中，融創(chuàng)共分為4筆先后支付給萬達商業(yè)，第一筆將在框架協議簽署時支付25億元定金;第二筆將在本月底之前、正式協議簽署后3天，支付給萬達商業(yè)126.34億元;第三筆，在正式協議簽署后90天內支付335.95億元;值得注意的是，在萬達商業(yè)收到第三筆款后5日將貸款給融創(chuàng)296億元，融創(chuàng)在收到貸款后2日內完成第四筆295.75億元的支付。

　　針對于第四筆貸款，由萬達商業(yè)向融創(chuàng)借款296億元，期限為3年，利率為銀行3年期的貸款基準利率。

　　融創(chuàng)在此次公告中特別披露，13個文化旅游項目總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積占總建筑面積的84%。此外，76家酒店的總建筑面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。

　　對于仍然專注于住宅開發(fā)商的融創(chuàng)來講，4973萬平方米的可售面積將為融創(chuàng)帶來豐厚的土地儲備。雖然此次收購耗資巨大，但是后期融創(chuàng)將項目推向市場后，可以以快速回款來補充現金流。

　　正因如此，雙方的目標分工也非常明確。對于可售物業(yè)，在收購完成后，融創(chuàng)會進駐各個項目，委派常務總經理，負責銷售物業(yè);而萬達商業(yè)則負責持有物業(yè)的運營，設立物業(yè)項目部，委派項目總經理。

　　公告中也透露，下一步，融創(chuàng)將繼續(xù)和萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。