北京作為國家的首都，很多人都渴望在這個(gè)充滿機(jī)遇的城市發(fā)展，但是高額的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，而北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷最長(zhǎng)下滑周期，具體是什么情況？原因有哪些呢？一起來看看。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷的最長(zhǎng)下滑周期。

　　除了極個(gè)別稀缺的項(xiàng)目，目前北京總價(jià)千萬左右的二手房源均有約10%左右的議價(jià)空間。即使一些房東不愿意下調(diào)中介平臺(tái)上的掛牌價(jià)格，但在實(shí)際成交中讓步的幅度也在加大。

　　在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，北京是最早出臺(tái)政策，也最早見效的區(qū)域市場(chǎng)之一。在不少地產(chǎn)人士看來，嚴(yán)控杠桿、增加供應(yīng)是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫的主要原因，最終也使得北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷最長(zhǎng)下滑周期。

　　目前北京二手房一系列稅費(fèi)規(guī)則加大了交易和購買成本。二手房中僅有滿五唯一(產(chǎn)證時(shí)間5年且為家庭或個(gè)人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得稅待遇。不符合滿五唯一條件的二手房交易都將征收增值部分的20%差額所得稅。而獲得產(chǎn)證不滿兩年的二手房還要在此基礎(chǔ)上征收5.3%-5.6%的增值稅及其附加。目前交易中，稅費(fèi)一般由買家承擔(dān)，但賣家就需要下調(diào)成交價(jià)格作為稅費(fèi)的彌補(bǔ)。記者了解到，一般來說，300萬左右的二手房，如果不是滿五唯一，且上次交易的原值較低，賣家要至少降價(jià)20萬以上才比較容易成交。

　　另一個(gè)有力政策是“非普二套高貸”。按照北京市相關(guān)規(guī)定，除建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下兩條硬性標(biāo)準(zhǔn)外，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格紅線設(shè)置為：五環(huán)內(nèi)總價(jià)低于468萬元。以目前北京市區(qū)的房?jī)r(jià)水平來看，五環(huán)內(nèi)大量房屋將屬于非普通住宅。

　　按照2017年“3.17調(diào)控”的信貸政策，購房者在購買非普通二套房的首付款比例不低于80%，且在確定購房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

　　這意味著將大多數(shù)改善型需求的首付門檻大幅提升。舉個(gè)例子，1000萬的二手房，如果是二套，意味著最多僅能貸款200萬，那么首付就需要800萬現(xiàn)金。目前銀行對(duì)房抵貸、消費(fèi)貸資金流入房市監(jiān)管力度非常大，購房者難以從這些渠道補(bǔ)充首付。即使是被認(rèn)為是‘絕對(duì)剛需’的學(xué)區(qū)房，總價(jià)超過1200萬后成交周期也比較長(zhǎng)。此外，兩年多的嚴(yán)格調(diào)控，已經(jīng)把房?jī)r(jià)一直漲的預(yù)期給打掉了，部分購房者由于資金實(shí)力不夠放棄了購房，還有部分購房者則轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。博弈的天平開始逐步向購買者傾斜，房東降價(jià)的案例正在增加。

　　有分析師認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)依然處于買方市場(chǎng)，受嚴(yán)格調(diào)控政策影響，中短期房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然偏弱。預(yù)計(jì)此輪降溫還將持續(xù)到2020年春節(jié)后，即明年3月、4月，市場(chǎng)的熱度才有望回升。

　　在A股中也有相關(guān)房產(chǎn)的概念股票，保障房概念股票都有哪些呢？

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       以上就是關(guān)于北京房?jī)r(jià)經(jīng)歷最長(zhǎng)下滑周期的全部?jī)?nèi)容，希望能對(duì)你有所幫助。